כל מה שחשוב לדעת על השקעה בנדל"ן באמצעות מינוף
השקעות בנדל"ן עשויות להניב תשואות גבוהות מאוד. מינוף מאפשר גם לחסרי הון עצמי ליהנות מכך – אבל אסור להתעלם מהסכנות שבדרך אחד היתרונות המשמעותיים של השקעה בנדל"ן הוא האפשרות המובנית לבצע אותה באמצעות "כסף של אחרים", וליתר דיוק המשכנתא שמקבלים מהבנק. אופציה מעניינת, אם כי גם מסוכנת וחשוב לקחת זאת בחשבון, היא לקחת שתי […]
לגלות היום את האזור המבוקש של מחר
באזורים המבוקשים היום רמת המחירים גבוהה מאוד ומקשה על הגעה לתשואה אופטימלית. השקעה חכמה בנדל"ן מבוססת על היכולת לזהות כבר עכשיו מגמות עתידיות ושכונות שעומדות להפוך ללהיט. מהם הסימנים לאזור שצפוי להתפתח? לפני 30 שנה נווה צדק הייתה שכונה מוזנחת ומתפוררת בקצה תל אביב, רחוק ממרכז העניינים ותשומת הלב הציבורית. היום זוהי אחד המקומות […]
הדרכים החדשות להשקיע בנדל"ן – הזדמנויות וסכנות
השקעה בנדל"ן כבר לא מחייבת רכישת דירה או משרד על כל ההוצאות והטרחה הכרוכות בכך. המהפכה בתחום ההשקעות בנדל"ן מאפשרת לכל אחד ואחת למצוא הזדמנויות מתגמלות – אבל כדאי לקחת בחשבון גם את הסכנות נדל"ן הוא אפיק השקעה נפוץ ובפרט כששוק ההון מדשדש. יחד עם זאת רכישה ישירה של נכס היא אופציה שיש לה לא […]
השקעה בנדל"ן או בשוק ההון? מבט לטווח ארוך
שוק ההון בישראל נתפש כתזזיתי ואפילו מסוכן, ואילו שוק הנדל"ן נתפש ככזה שמספק הזדמנויות השקעה בטוחות. האם אכן זהו המצב? בדיקה מעמיקה מגלה תמונה מורכבת עבור מי שמחפש או מחפשת אפיקי השקעה מתגמלים ההתלבטות העיקרית היא בין שוק ההון לשוק הנדל"ן. אחרי שבמשך 13 השנים האחרונות מחירי הדירות, המשרדים וגם הנכסים האחרים בעולם הנדל"ן לא […]
המדריך להשקעה בנדל"ן בחו"ל ב 2021 – האם כדאי ואיך מתחילים
מצד אחד המשקיע הישראלי נוטה באופן הטבעי ביותר להשקעות בנדל"ן ומעבר לשיקולים הפסיכולוגיים עליהם ניתן להתווכח, אלו גם הוכיחו עצמן היטב בעשורים האחרונים כהשקעות טובות וגם בטוחות. מצד שני, שוק הנדל"ן בישראל התייקר מאוד מה שעבור רבים מקשה מאוד על האפשרות להיכנס אליו כמשקיעים. אלטרנטיבה למצב שמאפשרת למשקיעים גם להישאר בתחום וגם להנות ממחירי שוק […]
עסקאות נדל"ן מוצלחות בגיאורגיה ואיך לעשות אותן נכון
המשקיע הישראלי המתוחכם לא נח לעולם ותמיד מחפש את היעד הבא להשקעת הנדל"ן המבטיחה מחוץ לשוק המקומי הרותח, כזאת שלוקחת בחשבון בעיקר תשואה מנצחת אבל גם השבחה נאותה של הנכס עקב גורמים שונים האופייניים למדינת היעד ואזור ההשקעה בה. יעדים שונים בשנים האחרונות היו לדוגמא ברלין, יוון, ארה"ב ועוד.ואולם, מדינה שהולכת ותופסת תשומת לב […]
האם עדיף להשקיע בנדל"ן בישראל או בחו"ל וממה יש להיזהר?
השקעה בנדל"ן נחשבת להשקעה סולידית ובטוחה יחסית למגוון אפיקי ההשקעה האחרים. כמו כן היא תואמת את הלך המחשבה והרוח הישראלית המעדיפה השקעה בנכס ממשי ומוחשי על פני ניירות ערך למינהן או מימון מיזמים ופרויקטים שונים. התנודתיות בשוק הנדל"ן ניתנת בד"כ לחיזוי ומאפשרת למשקיע גמישות בקבלת ההחלטות שלו ואת האפשרות לנהל את ההשקעה בצורה שקולה […]
3 אפשרויות השקעה בנדל"ן עם פוטנציאל גבוה במיוחד
גם אחרי יותר מ-12 שנים של עליות מחירים משמעותיות, יש בשוק הנדל"ן נישות שכדאי להכיר – משום שהזינוק המשמעותי במחירי הנכסים בהן עדיין לא התרחש. דרום תל אביב, ציר הרכבת הקלה וגם מחסנים לוגיסטיים מהווים הזדמנויות עכשוויות אטרקטיביות השקעה בנדל"ן עשויה להניב תשואות גבוהות. מצד שני, אחרי שנים רבות של עליות מחירים בלתי פוסקות […]
האם צפויה מהפכת שכירות בישראל?
בניו יורק שניים מכל 3 תושבים גרים בדירות שכורות. בברלין שיעור השוכרים הוא 85% וגם מי שיכול להרשות לעצמו לקנות בית מעדיף במקרים רבים שכירות ארוכת טווח. במשרד האוצר מעוניינים לראות מגמה דומה גם בארץ – ולשם כך כללו בחוק ההסדרים החדש תוכנית שעשויה לשנות את שוק השכירות. מה כוללת התוכנית והאם היא מספיק כדי […]