איך ביטול המגבלה על שיעור מרכיב הפריים משפיע על שוק המשכנתאות?

בשנת 2011 הגביל בנק ישראל את שיעור מרכיב הפריים בתמהיל המשכנתאות ל-33%. לאחר הסרת המגבלה עולה השאלה כיצד כדאי לנהוג, הן כשלוקחים משכנתא חדשה וכן כשממחזרים הלוואה קיימת   בדצמבר 2020 הודיע בנק ישראל כי המגבלה על שיעור מסלול הפריים בתוך המשכנתא – עד שליש בלבד – תוסר בראשית 2021. מגבלה אחרת, לפיה לפחות שליש […]

הפער בין עליית מחירי הדירות למחירי השכירות – ואיך הוא צפוי להשפיע על שוק הנדל"ן?

האם הישראלים יתחילו לחפש דירות להשכרה ולאו דווקא דירות למכירה? במצב שבו החזר המשכנתא הממוצע גבוה משכר הדירה הממוצע, ייתכן מאוד שינוי משמעותי גם בתחום השכירות   שוק הנדל"ן מושך אליו תשומת לב רבה, בפרט בחודשים האחרונים לאור הזינוק המחודש במחירי הדירות. אבל כשבוחנים את שוק הנדל"ן, חשוב לזכור שלמעשה ישנם שני שווקים: הדירות למכירה […]

האם הבנקים יידרשו להחזיר עמלות שנגבו בגין פירעון מוקדם של משכנתא?

תביעה ייצוגית שהוגשה נגד בנק לאומי, בנק הפועלים ובנק בינלאומי, ועמדת בנק ישראל כפי שהוצגה בפני בית המשפט, מעלות את האפשרות לשינוי הנהלים במקרים של פירעון מוקדם של המשכנתא – ופיצוי מי שכבר שילמו יתר על המידה   פירעון מוקדם של משכנתא כרוך בתשלום עמלה לבנק על הפעולה עצמה – עמלה תפעולית – וזאת בנוסף […]

4 דברים שכדאי לדעת על ביטוח משכנתא

בלא מעט מקרים מוקדשת תשומת לב רבה מאוד למשכנתא עצמה, ואילו הביטוח שלה נתפש כסעיף טכני שרק צריך לסמן עליו V. למה בכל זאת חשוב להתייחס ברצינות גם לביטוח?   בחירת תמהיל למשכנתא וניהול מו"מ עם מספר בנקים על-מנת לקבל תנאים מיטביים הן משימות מורכבות ותובעניות. במצב כזה אין פלא שהרצון להשלים את התהליך ואת […]

מדריך לבחירת ביטוח משכנתא

אחרי שמוצאים משכנתא משתלמת בתנאים אופטימליים, כדאי להקדיש זמן גם לבחירת ביטוח המשכנתא המתאים ביותר. הטיפים בעמוד זה יעזרו לכם לספק את הצורך של הבנק וגם את האינטרסים שלכם   אף בנק לא מעניק משכנתא ללא ביטוח. זוהי כמובן מדיניות מובנת לחלוטין משום שהלוואה בסדר גודל של מאות אלפי שקלים ולפעמים גם סכום של 7 […]

ביטוח משכנתא בהתאם לאינטרסים שלכם ולא של הבנק

הבנקים מתנים מתן משכנתא ברכישת ביטוח מתאים. פוליסה כזו משרתת גם את האינטרסים שלכם, ובכל מקרה כדאי לבחור אותה במנותק מהבנק   קבלת משכנתא היא תהליך מורכב שעלול להיות גם מייגע, וזאת בנוסף לקניית הנכס עצמו שגם היא כרוכה בפרוצדורות רבות ומחייבת השקעת זמן ואנרגיות. בהתאם, כשמגיעים לשלב האחרון בדרך להעברת הכסף הנחוץ לחשבון הבנק, […]