מהן האפשרויות החלופיות עבור משקיעי הנדל"ן?

כחלק ממאמצי הבנקים בישראל וברחבי העולם להילחם באינפלציה ובמחירי הדיור, הם מעלים את הריבית במשק בתקווה להצטננות המחירים. ב- 9 באוקטובר בנק ישראל העלה שוב את הריבית, ב-0.75% כך שכיום הריבית במשק עומדת על 2.75%. המשמעות לכך היא, שריבית הפריים תעלה ל 4.25% במקום 3.5%, קרי: המשכנתאות שהציבור לקח וייקח, יתייקרו.

משמעות עליית ריבית הפריים על נוטלי המשכנתאות

משכנתאות ברובן מורכבות מתמהיל של מספר מסלולים: מסלול של ריבית קבועה, מסלול של ריבית פריים ומסלול של ריבית משתנה. העלאת הריבית תשפיע הן על נוטלי משכנתאות חדשות על ידי  התייקרות הריבית הקבועה, והן על בעלי משכנתאות קיימות על ידי התייקרות הריבית במסלול הצמוד לפריים. העלאת הריבית על ידי בנק ישראל בשיעור של 0.75% מגדילה את ההחזר החודשי של משכנתא ממוצעת בכ- 185 שקלים- עלייה של כ-620 שקלים תוך 6 חודשים.

בהתאחדות יועצי המשכנתאות ציינו, על פי הפרסומים, כי העלייה המשמעותית בהחזר החודשי שצפויה להימשך בחודשים הקרובים תקרב את יחס ההחזר (סכום ההחזר החודשי ביחס להכנסה המשפחתית הפנויה) של משקי בית רבים ל-40% – רף אשר נחשב בעייתי מבחינת היכולת לעמוד בתשלום החזרי המשכנתא (בנוסף להלוואות נוספות שנוטלי משכנתאות לקחו לצורך ההון הראשוני לרכישת הדירה). לכן, על פי הערכת יועצי המשכנתאות, הבנקים צפויים להקשיח את התנאים לקבלת המשכנתא, בשל העלייה בסיכון.

מלבד רוכשי דירה ראשונה, אפשרות של הקשחת תנאים לקבלת משכנתא מאיימת גם על משקיעי הנדל"ן. משקיעים רבים נוטלים משכנתאות על מנת לרכוש דירות להשקעה, במיוחד משקיעים הרוכשים דירה להשקעה לטווח ארוך, ומתכננים את ההחזר החודשי של המשכנתא שלהם על פי דמי השכירות הצפוי שיקבלו מהשכרת הדירה.

מה הפתרון החלופי למשקיעים לטווח הארוך?

חשש המשקיעים הן מעליית גובה ההחזר החודשי של המשכנתא בעקבות עליית הריבית, והן מפוטנציאל הקשחת התנאים לקבלת משכנתא, דוחף אותם לחפש אלטרנטיבות להשקעה בנדל"ן לטווח ארוך ללא צורך במשכנתאות.

האלטרנטיבה הטובה והאידאלית ביותר למשקיעי נדל"ן שמאפשרת להם להישאר בשוק הנדל"ן היציב וליהנות מתשואות לטווח הארוך, היא השקעה באמצעות קרן השקעות בנדל"ן. המאפיין המרכזי של השקעות בנדל"ן הוא שמדובר בהשקעה לטווח ארוך. לא לשבועות או חודשים בודדים. השקעות בפרויקטי נדל"ן מכוונים לתקופה של שנתיים-שלוש לפחות, ומרביתם לתקופות ארוכות הרבה יותר.

קרן נדלהון להשקעה ארוכת טווח בנדל"ן ללא צורך במשכנתא

קרן נדלהון מבית ברק פיננסיים היא קרן ייעודית להשקעות נדל"ן שלקוחותיה מרוויחים ממגוון עצום של יתרונות במקביל. הקרן מאפשרת למשקיעים בה להיכנס להשקעות בנדל"ן גם בסכומים נמוכים שאינם מצריכים נטילת משכנתא, וליהנות מעליית מחירי הנדל"ן בטווח הארוך. המשקיעים בנדל"ן באמצעות קרן נדלהון נהנים מתשואות כבר מהיום הראשון – מכספי השכרת הנכסים, ובהמשך מתשואה נוספת בעת מכירת הנכס.

נדלהון מעמידה לטובת לקוחותיה המשקיעים מחלקת מחקר ואנליטיקה מתקדמת ביותר לבחירת השקעות בנכסי נדל"ן בעלי פוטנציאל לתשואות משמעותיות, ואף מטפלת בכלל נושא השכירויות עבורם כך שייהנו מהחזר עבור השקעתם כבר מהיום הראשון.