מהי האלטרנטיבה שתאפשר למשקיעים להשקיע בנדל"ן מבלי לרכוש דירה בבעלות מלאה?

עליית הריבית על ידי בנק ישראל בחודשים האחרונים, עליית הריבית על המשכנתאות והעלאת מס הרכישה למשקיעי הנדל"ן שנכנסה לתוקפה בסוף שנת 2021, הופכות את עסקת רכישת הדירה בבעלות מלאה  לפחות בטוחה מבעבר.  המספרים מדברים בעד עצמם:  על פי נתוני הלמ"ס בחודש אוגוסט האחרון נרשמה ירידה של 38% בביקוש לדירות, ביחס לחודש אוגוסט בשנה שעברה.  מדובר על 4,088 דירות בסך הכל בחודש אוגוסט לעומת 6,614 דירות אשתקד. עוד עולה מהנתונים כי בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-13,620 דירות, כלומר צמצום של 20.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2022). מגמת הירידה אפוא ברורה.

 מהי האלטרנטיבה הנבחרת למשקיעי הנדל"ן?

משקיעי נדל"ן שרוכשים דירות להשקעה בבעלותם, משקיעים הון רב ברכישת הדירות וככל שהמיסים לדירה שנייה ושלישית עולים, כך התשואה שהם מקבלים מהעסקה יורדת בהתאם. פתרון חלופי מבוקש להשקעה מושכלת בנדל"ן שתשמר את פוטנציאל התשואות הגבוה, הוא רכישת נדל"ן שלא בבעלות, באמצעות קרן להשקעות נדל"ן, המספקת למשקיעים מגוון רחב של יתרונות.

קרן נדלהון – קרן ייעודית להשקעות חכמות בנדל"ן

קרן נדלהון להשקעות נדל"ן מבית ברק פיננסיים מעניקה ללקוחותיה, משקיעי הנדל"ן, מגוון יתרונות משמעותיים נוספים מלבד הפחתת המיסים. המשקיעים בנדל"ן באמצעות קרן נדלהון נהנים מיתרונות היציבות והתשואה לטווח ארוך מבלי להשקיע הון עצמי עצום, גם בהשקעות קטנות המייצרות תשואות יציבות יחסית בעלות אופקים לצמיחה וגדילה בטווחים ארוכים.

נדלהון מעמידה לטובת לקוחותיה המשקיעים מחלקת מחקר ואנליטיקה מתקדמת ביותר לבחירת השקעות בנכסי נדל"ן בעלי פוטנציאל לתשואות משמעותיות, ואף מטפלת בכלל נושא השכירויות עבורם כך שייהנו מהחזר עבור השקעתם כבר מהיום הראשון.

משקיעי הנדל"ן באמצעות קרן נדלהון, נהנים מתשואות בשתי דרכים עיקריות. הראשונה, מתזרים המזומנים השוטף המגיע מכספי השכירות של הנכס, והשנייה – מתשואה בעת מכירת הנכס. ערכי הנכס משתנים לעתים במהלך מחזורי השוק, אך הנטייה העקבית שלהם היא להתחזק ולעלות עם הזמן. כך לדוגמה, דירה בשווי של 4 מיליון שקלים בשנה הראשונה, עשויה להימכר בשווי של 6 מיליון בשנה השישית.