הירידות החדות במניות מאלצות את המשקיעים לחשב מסלול מחדש. מדוע השקעה בקרנות נדל"ן הינם ההשקעות המומלצות בתקופה זו?
התנודתיות הגבוהה בשוק ההון, והירידות החדות במניות בשבוע האחרון שהחלו בוול סטריט הגיעו במהירות גם לבורסת תל אביב. וכך נפתח לו שבוע המסחר בירידות של יותר מ- 3 אחוזים. על פי הערכת מומחים מקומיים בשוק ההון, הירידות נובעות כתוצאה ממלחמת רוסיה-אוקראינה שהשפיעה באופן ישיר על שרשרת האספקה ועל העלייה במחירי האנרגיה וכמו כן מהקשחת מדיניות הבנקים המעלים את הריביות כחלק מהמלחמה באינפלציה.
יחד עם ירידות חדות ביוניקורנים שהונפקו בשווי לא פרופורציונלי, מיליארדים, חווים הערכות שווי מחודשות החותכות לעיתים אף בחצי משווי החברה.
השקעה בסקטורים יציבים מפחיתה סיכונים ומניבה תשואה גבוהה בטווח הארוך
בימים אלו של תנודתיות וחוסר ודאות ההמלצה הרווחת היא להשקיע בסקטורים יציבים כגון סקטור הנדל"ן. התנודתיות בבורסה מגבירה למעשה את הביקוש להשקעה בנדל"ן, כיוון שנדל"ן אינו תנודתי כמו מניות. השקעה בנדל"ן היא השקעה יציבה המבטיחה תשואה גבוהה שכן מחירי הנדל"ן עולים ונשארים גבוהים באופן עקבי. כמו כן נכסי נדל"ן להשקעה משמשים כהכנסה פאסיבית ומעניקים לבעליהם שקט נפשי עם הידיעה שכספי השכירויות נכנסים באופן שוטף.
המאפיין המרכזי של השקעות בנדל"ן הוא שמדובר בהשקעה לטווח ארוך. לא לשבועות או חודשים בודדים. השקעות בפרויקטי נדל"ן מכוונים לתקופה של שנתיים-שלוש לפחות, ומרביתם לתקופות ארוכות הרבה יותר. כיוון שהשקעה בנדל"ן אינה נזילה היא אינה מושפעת מתנודתיות שוק ההון. זו הסיבה לכך שמומחי שוק ההון ממליצים ללקוחותיהם להגן על תיק ההשקעות מפני השפעת התנודתיות באמצעות השקעה בנדל"ן בנוסף להשקעות הנזילות.
משקיעי נדל"ן נהנים מתשואה בשתי דרכים עיקריות. הראשונה, מתזרים המזומנים השוטף המגיע מכספי השכירות של הנכס, והשנייה – מתשואה בעת מכירת הנכס. ערכי הנכס משתנים לעתים במהלך מחזורי השוק, אך הנטייה העקבית שלהם היא להתחזק ולעלות עם הזמן. כך לדוגמה, דירה בשווי של 2 מיליון שקלים בשנה הראשונה, עשויה להימכר לאחר מספר שנים בודדות בשווי של 3 מיליון שקלים ויותר.
מה לגבי ההון הרב הדרוש להשקעה בנדל"ן?
הבעיה העיקרית בהשקעה בנדל"ן אשר חוסמת את מרבית המשקיעים היא העלות הגבוהה של הנכס להשקעה אשר מחייבת הון עצמי רב, זאת לצד מחסור משמעותי בהיצע בשנים האחרונות. הפתרון האופטימאלי לכך מושג באמצעות קרן השקעות ייעודית להשקעה בנדל"ן המאפשרת למשקיעים ליהנות מיתרונות היציבות והתשואה לטווח ארוך מבלי להשקיע הון עצמי עצום. למעשה, השקעות קטנות יחסית הנעשות באמצעות קרנות נדל"ן שכאלו מייצרות למשקיעים תשואה יציבה ובטוחה בעלת אופקים לצמיחה וגדילה בטווחים ארוכים, ללא כל כאב הראש המתלווה ברכישה רגילה של נכס. כתוצאה מכך הפכה האופציה הזו לאחת האופציות המועדפות ביותר על משקיעים בשנים האחרונות.
מתעניינים בפרטים על השקעה בנדלהון? השאירו פרטים!