גם אחרי יותר מ-12 שנים של עליות מחירים משמעותיות, יש בשוק הנדל"ן נישות שכדאי להכיר – משום שהזינוק המשמעותי במחירי הנכסים בהן עדיין לא התרחש. דרום תל אביב, ציר הרכבת הקלה וגם מחסנים לוגיסטיים מהווים הזדמנויות עכשוויות אטרקטיביות

 

השקעה בנדל"ן עשויה להניב תשואות גבוהות. מצד שני, אחרי שנים רבות של עליות מחירים בלתי פוסקות יש לא מעט ישראלים שחוששים שהרכבת כבר יצאה מהתחנה, ושלעלות עליה היום זו טעות בגלל שרמת המחירים גבוהה מדי. המציאות היא שגם ב-2021 יש עדיין מקומות שההתייקרויות עוד לא הגיעו אליהם, ולכן יש בהם נכסים שבהחלט יכולים להוות השקעה חכמה.

1. דרום תל אביב

אמנם השכונות הדרומיות של תל אביב נתפשות כמוזנחות ביחס לשכונות הצפוניות, אבל פרויקטים של התחדשות עירונית ומיזמי נדל"ן חדשים ויוקרתיים משנים את האזור בקצב מהיר. גם בתי ספר איכותיים בסביבה ובהם ביה"ס לטבע ובית הספר החדש על-שם שמעון פרס מצדיקים מבט מחודש על השכונות הדרומיות, וכך גם פארק החורשות. כשמוסיפים לכך את רמת המחירים הנמוכה – למשל עד 1.5 מיליון ש"ח לדירות של שני חדרים ואפילו 2.5 חדרים – התוצאה היא מוצרים שבהחלט כדאי לשקול השקעה בהם. בפרט מומלץ לחפש נכסים בשכונת תל כביר (נווה עופר) וגם בתל גיבורים שאמנם נמצאת בחולון אבל קרובה מאוד לדרום תל אביב. שכונת התקווה עשויה אף היא להציע תשואות טובות וכדאי לעקוב אחרי ההתפתחויות השונות בשכונה הוותיקה.

2. נכסים שונים לאורך תוואי הרכבת הקלה

הרכבת הקלה – שצפויה להתחיל לפעול בקיץ 2023 – צפויה להעלות בשיעור משמעותי את ערך הנכסים המסחריים הסמוכים לתוואי שלה. משרדים וגם חנויות ברחובות המרכזיים של פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים שבהם תעבור הרכבת יהפכו למבוקשים בזכות נוחות ההגעה אליהם. בעוד שנתיים, כשהרכבת כבר תפעל, רמת המחירים כבר תגלם את האטרקטיביות המחודשת, אבל מי שיקדים יוכל למצוא הזדמנויות משתלמות.

3. מחסנים לוגיסטיים

כשמדברים על השקעה בנדל"ן האסוציאציה הראשונה היא דירות להשכרה, ומיד אחריה משרדים להשכרה – אבל גם מחסן לוגיסטי עשוי להתגלות כנכס מניב.

הסיבה לכך פשוטה: המסחר מתרחב בקצב מהיר ובפרט מבוצעים מדי יום הרבה יותר משלוחים מבעבר. כדי לאפשר שינוע יעיל של סחורות מכל הסוגים נדרשים מחסנים לוגיסטיים, ואם בעבר הם היו ממוקמים בעיקר ליד נתב"ג או באשדוד וחיפה (ליד נמלי הים), כיום יש צורך בנכסים מסוג זה בכל רחבי הארץ. עוד כדאי לדעת שככל ששטח המחסן צנוע יותר, כך דמי השכירות לכל מטר רבוע גבוהים יותר. איש העסקים רמי לוי כבר השקיע לא מעט כסף בחברה שבבעלותה מחסנים אוטומטיים בערים מרכזיות, וזוהי מן הסתם עוד אינדיקציה לכדאיות ההשקעה בנדל"ן מסוג אחר שהביקוש אליו צפוי לגדול.