האם אתם שונאי סיכון? אילו הוצאות נלוות למחיר הנכס? ועוד שאלות שחשוב לענות עליהן לפני שקונים נדל"ן להשקעה
נדל"ן הוא אפיק השקעה מקובל וגם משתלם, בתנאי שמתנהלים באופן מושכל. בפרט מומלץ לוודא שכל המידע המפורט בעמוד זה נמצא בידיכם.
1. הכירו את עצמכם
עוד לפני ההיכרות עם שווקי הנדל"ן הרלוונטיים, חשוב שתכירו את עצמכם. במיוחד נדרשת תשובה לשאלה עד כמה אתם שונאי סיכון (כדי שתוכלו לבחור בהתאם השקעה סולידית או דווקא ספקולטיבית), הגדרה של טווח ההשקעה (לזמן קצר יחסית או לשנים רבות) וכן את ההון העצמי שאתם יכולים ומוכנים להעמיד לטובת ההשקעה. בהקשר זה כדאי לדעת שגובה המשכנתא המרבי כשקונים נכס להשקעה הוא 50% מערכו.
2. עלויות נוספות
מעבר למחיר הנכס עצמו, תצטרכו לשלם עבור המשכנתא, את שכרו של עורך הדין שילווה את העסקה (לא קונים נדל"ן בלי ייעוץ משפטי צמוד!), עמלת מתווך אם נעזרתם באיש מקצוע כדי לאתר נכס משתלם, תשלום עבור בדיקה יסודית של הנכס (מומלץ לעשות זאת כשמדובר על דירה ישנה כדי לא להיות מופתעים לרעה אחרי הרכישה) ומס רכישה (שהמדרגה הראשונה שלו צפויה לזנק מ-5% עד ל-8% עקב רצונה של הממשלה לבלום את עליות המחירים בשוק הדיור).
3. דירה, משרד, נכס להשבחה או קרקע
ההשקעה הנפוצה ביותר היא בדירה שאותה משכירים וכך נהנים גם משכירות חודשית קבועה וגם מעליית ערך הנכס. באופן דומה ניתן לקנות משרד ולהשכיר אותו, כשבאזורי הביקוש ניתן למצוא שוכרים מצוינים לטווח ארוך וגם להגיע לתשואות גבוהות יותר בהשוואה לנדל"ן למגורים.
סוג שונה לחלוטין של השקעה הוא רכישת קרקע שנכון לעכשיו לא מיועדת לבנייה ולכן ערכה נמוך ואפילו נמוך מאוד. אם היא תופשר לבנייה, ערכה של הקרקע הזו יזנק באופן דרמטי והרווח שלכם יהיה משמעותי – אם כי באופן טבעי ייתכן שהיא גם לא תופשר, וההשקעה לא תניב את הפירות המקווים. השקעה כזו נחשבת לספקולטיבית ולא מתאימה לכל אחד.
עוד אפשרות היא רכישת נכס במטרה להשביח אותו. מסלול זה אמנם מחייב השקעה – גם של כסף וגם של זמן – גם בשיפוץ, אבל אם מצאתם נכס עם פוטנציאל במחיר אטרקטיבי, העסקה הזו עשויה להתגלות כמוצלחת במיוחד.
השקעה במחסנים
בעידן שבו כולנו קונים אינספור פריטים, מחסן הוא נכס שהביקוש אליו רק ילך ויגדל. התשואה השנתית על שטחים לוגיסטיים עשויה להגיע ל-8% וגם ל-10%, כך שהיא גבוהה בהרבה בהשוואה לתשואה על נדל"ן למגורים. בנוסף ניתן לרכוש נכס מהקטגוריה הזו בסכומים נמוכים יחסית, כך שגם אין צורך במשכנתא על כל הכרוך בהלוואה ארוכת טווח זו. יחד עם זאת חשוב להתמצא בשוק המחסנים והשטחים הלוגיסטיים כדי להבין האם המחסן המוצע אכן איכותי, מה גם שמספר העסקאות מסוג זה עדיין מצומצם.