עליית מחירי הדירות, עלויות הריבית ותשומות הבנייה מקשים על משקיעי הנדל"ן. מה הפתרון האולטימטיבי?

מגוון רחב של צעדים נקטו ממשלות ישראל בשנים האחרונות במטרה לבלום את עליית מחירי הדיור. מרבית הצעדים שננקטו, כגון העלאת הריבית על ידי בנק ישראל שמעלה את מחירי הריביות על המשכנתאות והעלאת מס הרכישה,  נועדו להפחית את הביקוש לדירות במיוחד על ידי משקיעים, ולאזן באופן טוב יותר בין הביקוש להיצע.

עם זאת, מחירי הדירות ממשיכים לזנק מעלה, ולא נראה שתכנית זו או אחרת מצליחה לבלום אותם. השבוע (יולי, 2022), נכנס לתוקפו החוק החדש שמחייב קבלנים להצמיד רק עד 40% ממחיר הדירה למדד תשומות הבנייה. החוק מחליף את ההצמדה למדד בגובה של 100% שנועדה להקל על יזמים וקבלנים מפני התייקרות עלויות הבנייה. בעקבות כניסת החוק החדש, חברות מסויימות, כך על פי מקורות בשוק הנדל"ן, העלו את מחירי הדירות בשיעור של 3%-10%, ותרמו בכך לעלייה נוספת של מחירי הדיור של מאות אלפי שקלים.

האינפלציה שכולם מדברים עליה בחודשיים האחרונים אינה מדירה בשלב זה את רוכשי הדירות משוק הנדל"ן, אלא להפך. על פי ההערכות, זוגות צעירים שחסכו כספים לדירה ימהרו להוציא את הכספים שלהם ולקנות עכשיו! בטרם מחירי הדירות יאמירו עוד יותר. כתוצאה מכך, הביקוש לדירות צפוי להמשיך לעלות, והמחירים בהתאם. הבחירות הצפויות משליכות על שוק הנדל"ן באופן כזה, ששחרור קרקעות לדירות חדשות צפוי להתעכב. גם הרשויות המקומיות אינן ממהרות לשחרר קרקעות לבנייה, בתקופות של חוסר יציבות פוליטית וכך המחסור בקרקעות ממשיך לתרום להעלאת הביקוש אל מול ההיצע, וכתוצאה מכך, לעליית מחירי הנדל"ן.

העלייה העקבית של מחירי הנדל"ן לצד המיסוי הגבוה לרוכשי דירה שנייה ומעלה, מייצרים קושי של ממש למשקיעי הנדל"ן. רבים מהם מחפשים חלופות אחרות שיאפשרו להם להמשיך ולהשקיע בשוק הנדל"ן על כל יתרונותיו, מבלי לספוג עלויות כבדות שיפחיתו בסופו של דבר מגובה התשואה.

מה הפתרון למשקיעים?

המחסומים העיקריים כיום שעומדים בפני משקיעי הנדל"ן הם העלויות הגבוהות של הנכסים להשקעה שמחייבות הון עצמי רב וכן העלאת המס למשקיעים. הפתרון לבעיות אלו שמאפשר להמשיך להשקיע בנכסי נדל"ן וליהנות מתשואות יפות הוא השקעה בנדל"ן באמצעות קרן ייעודית. קרן נדלהון מבית ברק פיננסיים היא קרן השקעות ייעודית לנדל"ן המאפשרת למשקיעים ליהנות מיתרונות היציבות והתשואה לטווח ארוך מבלי להשקיע הון עצמי עצום. השקעות קטנות בנדל"ן מייצרות תשואה יציבה ובטוחה בעלת אופקים לצמיחה וגדילה בטווחים ארוכים.

הפתרון המושלם למשקיעים עם סכום של 500K  ומעלה

קרן נדלהון מבית ברק פיננסים מעניקה ללקוחותיה המשקיעים את היציבות של שוק הנדל"ן עם נוחות של שוק ההון. נדלהון מאפשרת למשקיעי הנדל"ן ליהנות משני העולמות בלי פשרות: להשקיע בנדל"ן אמיתי, במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי, ליהנות מעליית הערך, לקבל תשואה קבועה וכל זאת בלי התעסקות בטיפול בנכס על כל המשתמע מכך.

לשיחת יעוץ על השקעה בנדלהון, מלאו פרטים בטופס ונציג יחזור אליכם במהרה