בחודשים האחרונים מניות הנדל"ן בישראל הציגו צניחה של כ- 30%. מדוע המומחים שומרים על אופטימיות?

אין זה סוד כי חברות הנדל"ן ספגו באופן מהיר את ההשלכות של עליית הריבית, האינפלציה העולמית ועליית התשואות מאגרות החוב. כתוצאה מכך, המניות של רבות מהן הציגו בחודשים האחרונים ירידות משמעותיות של עד 30%. הדרמטיות בירידת מניות הנדל"ן נובעת מכך שלאורך שנים המניות הללו הציגו עליות בעקביות, לעתים עד כדי מאות אחוזים, ועד להחלטה על העלאת הריבית ניכר היה שהמצב הזה לא עתיד להשתנות.

על אף הירידות החדות במניות הנדל"ן בחודשים האחרונים, מומחים טוענים כי המצב הוא זמני ואין סיבה לפסימיות בשוק מניות הנדל"ן. הם מציינים מספר סיבות ריאליות לכך שהשוק צפוי להתאושש די מהר ולטפס חזרה. ראשית, הירידות החדות ביותר במניות נדל"ן משתייכות לחברות נדל"ן קטנות שהעלאת הריבית עלולה להשפיע על יכולות המימון שלהן. חברות נדל"ן גדולות ואיתנות לעומת זאת, לא הושפעו באופן דרמטי מהעלאת הריבית.

עובדה נוספת היא שאם נבחן את התמונה לאורך שלוש שנים אחורה, החברות עדיין רושמות תשואות מצוינות והביקוש למניות שלהן נשאר יציב. על פי הפרסום בגלובס החודש: מניית יזמית הנדל"ן וחברת הבנייה דמרי לדוגמה, הניבה למשקיעים תשואה של 290%, מניית פרשקובסקי קפצה ב-318%, ומניית אזורים עלתה ב-277%.

מומחים מעריכים בנוסף, כי הביקוש לנדל"ן שכבר שנים ארוכות אינו פוחת על אף העלייה במחירים, לא יפחת גם במצב של עלייה נוספת בריבית אפילו עד לכדי 4%. העלאת השכר במשק, האקזיטים הרבים והמתעשרים החדשים בישראל, כל אלו ימשיכו להניע את שוק הנדל"ן ולהמשיך להגדיל את הביקוש לעומת ההיצע.

השקעה יציבה לטווח ארוך תוך הפחתת סיכונים

נדל"ן נחשב לאחד הסקטורים היציבים להשקעה ארוכת טווח ומניב תשואות אופטימלי. מנהלי תיקי השקעות ממליצים באופן עקבי לגוון את התיקים ולהפחית סיכונים ותנודות באמצעות השקעות בנדל"ן. על מנת להפחית סיכונים אף יותר, להימנע מכניסה לשוק מניות בתקופת אי וודאות, ובכל זאת ליהנות מהשקעה יציבה בנדל"ן, האפשרות האידאלית היא להשקיע בנדל"ן על ידי הצטרפות לקרן השקעות פרטית.

נדלהון – השקעה בטוחה בתקופות של חוסר וודאות

קרן השקעות פרטית להשקעה בנדל"ן כגון קרן נדלהון, מאפשרת למשקיעים ליהנות מכלל היתרונות של השקעה בנכסי נדל"ן ישירים (לא מנייתיים) באמצעות רכישת יחידת השתתפות בקרן שמשקיעה בנכסי נדל"ן. קרן נדלהון מבית ברק פיננסים היא קרן השקעות פיננסית ייעודית להשקעות בנדל"ן. הקרן ייחודית ואקסקלוסיבית והיא מאפשרת למשקיע לקבל בטוחה נדל"נית חזקה וליהנות מהרווח כבר מהיום הראשון להשקעה וגם בסוף תקופת הפרויקט. הקרן מאפשרת לכם להשקיע בנדל"ן עם מיסוי של עסקה פיננסית של 15% מס רווח הון, ולהתחיל להרוויח תשואה מהשקעתכם כבר מהחודש הראשון.

המשקיעים בקרן יכולים להשקיע סכומים נמוכים בהרבה מאשר סכומי רכישת נכס בודד לעצמם, ועל ידי כך שהם מצטרפים למשקיעים אחרים בקרן הם מצמצמים סיכונים ומגדילים את הפיזור. ערך חשוב ובלתי נפרד שקרן נדלהון מספקת למשקיעים הוא הידע והרב והמומחיות הבלתי ניתנת לוויתור בניהול השקעות ובחירת הנכסים המניבים הטובים ביותר להשקעה. בנוסף לכל אלו, המשקיעים בנדל"ן באמצעות הקרן מרוויחים תשואה פעמיים: מהרגע הראשון ומדי חודש מכספי השכירות של הנכס בו השקיעו, וביום מכירת הנכס עם החזר כספי השקעתם.

נדלהון – מודל חכם שמעניק למשקיעים הכנסה פסיבית

גובה התשואה שתקבלו מקרן נדלהון מחושב על פי גובה השכירות של הנכס בהתאם להיקף ההשקעה שביצעתם. עם הפקדת כספי ההשקעה תקבלו טופס שיעבוד מרשם המשכונות של משרד המשפטים על נכסי הנדל"ן בהם מושקע כספכם. השעבוד משמש בטוחה נדל"נית לכספי ההשקעה שלכם. בחודש העוקב מיום ההצטרפות שלכם לפרויקט תתחילו לקבל תשואה עבור השקעתכם, וכך ברציפות מדי חודש עד לתום הפרויקט, תמשיכו ליהנות מהכנסה פאסיבית בטוחה ישירות לחשבון הבנק שלכם.

מאחר וערך הנדל"ן צפוי כמובן לעלות, בתום כל פרויקט בנייה בו תשקיעו באמצעות קרן נדלהון תוכלו ליהנות מהפרשי המחיר במרכיב היחסי של השקעתכם. בנוסף תקבלו בחזרה את כספי ההשקעה המקוריים שלכם. המודל החכם של קרן נדלהון מעניק למשקיעים הכנסה פאסיבית קבועה למשך כשלוש שנים ועם סיום הפרויקט ומכירת הדירה כספי ההשקעה מוחזרים להם במלואם בתוספת רווחי המכירה.