המשקיע הישראלי המתוחכם לא נח לעולם ותמיד מחפש את היעד הבא להשקעת הנדל"ן המבטיחה מחוץ לשוק המקומי הרותח, כזאת שלוקחת בחשבון בעיקר תשואה מנצחת אבל גם השבחה נאותה של הנכס עקב גורמים שונים האופייניים למדינת היעד ואזור ההשקעה בה.

יעדים שונים בשנים האחרונות היו לדוגמא ברלין, יוון, ארה"ב ועוד.ואולם, מדינה שהולכת ותופסת תשומת לב גוברת ועניין רב מצד המשקיעים היא דווקא גיאורגיה. ואל אף היותה מוגדרת כמדינה מתפתחת ולא לגמרי מודרנית הנמצאת בחלק המזרחי של אירופה, היא הפכה בשנים האחרונות ליעד חם ומושך למשקיעים חדשים וותיקים בתחום.

 

הממשל הגיאורגי שם לעצמו למטרה ליצור תנאי השקעה מפתים

הסיבות העיקריות לכך הן צעדים בונים מצד הממשל ששם לעצמו על הכוונת לדחוף קדימה את התחום ולהפוך את עשיית העסקים במדינה לקלים ופשוטים הן פנימה והן החוצה עבור זרים בעזרת הפחתת מיסים, פישוט הבירוקרטיה וקיצור הליכים נדרשים.

על פי "מדד קלות עשיית העסקים" הבינלאומי המודד פרמטרים המשפיעים על קלות עשיית עסקים במדינה כגן רגולציה, זכויות קניין, בירוקרטיה, הגנה על משקיעים ועוד ומעניק ציון מספרי בין 1 ל 10, גיאורגיה ממוקמת במקום ה 6 בעולם. מיקום מכובד מאוד לכל הדעות.  ואפשר אף להוסיף ללא שום התנשאות, הלוואי עלינו.

 

אסור בשום אופן לדלג על ליווי משפטי איכותי

ועל אף כל האמור, אין לשכוח לרגע את כללי המשחק התקפים לעשיית עסקים בכל מקום בעולם ועוד במדינה זרה בפרט ועוד במיוחד בכזאת אשר מדוברת בה שפה זרה, שונה מאנגלית. הוסיפו על כך את העבודה שזו  גם מאופיינת בתרבות שונה מהתרבות המערבית המוכרת לנו וקיבלנו מתכון מנצח לשרשרת טעויות תקלות שיכולות בקלות להכשיל אותנו ולגרום לעוגמת נפש רבה וגם הפסדים כבדים.

ולכן חובה עלינו להצטייד בליווי משפטי הולם ומקצועי שילווה אותנו בתהליך, כזה המכיר היטב את הרגולציה המקומית והוא בעל התמחות וניסיון בתחום הנדל"ן וחוזים מסחריים.

ליווי כזה ימנע מאיתנו לעשות טעויות קריטיות, ידאג לאינטרסים שלנו מול הרשויות ולבסוף יסייע לנו להשלים את העסקה בהצלחה ובביטחון.

בבואכם לאתר עו"ד כזה שילווה אתכם בעסקה, חשוב שלא תדלגו על בדיקה בסיסית שעל פניו עשוייה להיראות מביכה ולהוביל לאי נעימות אך היא קריטית מאוד בכלל ובגיאורגיה בפרט, חשוב לשאול את העו"ד אותו אתם בודקים לגבי הניסיון שלו בליווי משפטי בגיאורגיה ולגבי הסמכתו והחזקתו ברישיון עריכת דין מטעם לשכת עורכי הדין בגיאורגיה.

 

היזהרו מעסקנים ומתווכים שונים שמנסים להתלוות לעסקה

כמו בכל תחום שהופך חם, ההתעניינות הגוברת מצד ציבור המשקיעים הישראליים בגיאורגיה הולידה גם מתווכים רבים ומשווקים שונים שמנסים לגזור קופון על התחום אשר חלקם יכול באמת להוסיף לכם ערך אך חלקם האחר אינם מנוסים או בעלי בקיאות בתחום והם יכולים להוביל אתכם לניהול עסקה בצורה רשלנית שאינה בהכרח לגיטימית או חוקית אשר בסופו של דבר עלולים לסבך אתכם עם הרשויות ולפגוע בהשקעה.

חשוב תמיד לבדוק בטרם תקשרו עם כאלו ובטרם תסגרו משהו לגבי העסקה המיועדת כי אכן מדובר באנשי מקצוע אמינים הפועחים בהתאם לחוק ולתקנות הנדל"ן המקומיות