מניתוח מצב השוק בדוח שהגישה הכלכלנית הראשית שירה גרינברג עולה תמונה מעניינת לפיה לפחות אחד מבני הזוג ב 38% ממשקי הבית אשר היו מעורבים ברכישת דירה להשקעה בחודש מרץ האחרון עובד במגזר הציבורי.  שיעור כפול משיעורם באוכלוסייה הכללית. אם משווים נתון זה למשל לעובדי היי טק, הרי שהם היוו רק 9% מהמשקיעים, שיעור הדומה מאוד לשיעורם באוכלוסייה

מגזר עם הכנסה גבוהה יחסית וביטחון תעסוקתי גבוה

לא סתם הגיעו אלו לראש טבלת התפלגות המשקיעים, בעוד שלמשל בענף ההיי טק השכר הממוצע אף גבוה יותר, אלו עדיין נמצאים בשוק דינמי שהיציבות בו נמוכה יותר מאשר במגזר הציבורי, דבר שנותן אותותיו בקבלת ההחלטות לביצוע השקעות. מניתוח הדוח עולה כי בחודש מרץ השנה נמכרו בישראל 2500 דירות על ידי משקיעים. שירה גרינברג הסתמכה על חודש זה כדי לפרסם פרופיל דמוגרפי ותעסוקתי המנתח את זהות המשקיעים האלו.

מניתוח הנתונים עולה כי לפחות אחד מבני הזוג ב 69% ממשקי הבית המעורבים ברכישת דירה להשקעה הוא שכיר. 14% מהמשקיעים הם בעלי חברות וכמעט 10% הם בגיל הפנסיה וללא הכנסה מעבודה כשכירים.  נתון מעניין הוא ש 125 משקיעים הם פנסיונרים אבל כאלו שגילם נמוך משמעותית מגיל הפנסיה מה שמצביע על כך שהם כנראה פורשי צה"ל.

האם השכלה פיננסית שרווחת בקרב המשקיעים רומזת משהו על כדאיות ההשקעה בנדל"ן?

נתון מעניין שעולה מן הדוח מצביע על כך לפחות אחד מבני הזוג ב 12% ממשקי הבית אשר רכשו דירה להשקעה עובד במגזר הפיננסי. האם ניתן ללמוד מכך משהו? שיעור זה גבוה משמעותית ממשקלו של סקטור זה במשק הכללי ואולי ניתן להגיע למסקנה כי רבים מאלו העוסקים בכספים הגיעו דווקא למסקנה כי שוק הנדל"ן עדיף כרגע? זה בהחלט נתון מעניין שבולט בדוח דווקא משום שהיינו מצפים בדיוק את ההפך.

היכן גרים רוב המשקיעים ואיזו השפעה יש לכך על הנכסים להשקעה?

התפלגות המשקיעים מצביעה על כך שתושבי תל אביב והמרכז מהווים 51% מהמשקיעים בנדל"ן על אף שיעורם באוכלוסייה העומד על 45% בלבד.

בירושלים לעומת זאת, מתגוררים 10% מהאוכלוסייה אך אחוז המשקיעים מקרבם הוא רק 6%.

מחוזות הצפון והדרום סיפקו לנו 21% מהמשקיעים.

עוד עולה מהסקירה כי המחיר הממוצע של דירות שנמצאות במחוז תל אביב והמרכז אשר נמכרו למשקיעים עומד על כ 1.8 מיליון ש"ח בעוד בירושלים ויהודה ושומרון רכשו המשקיעים דירות במחיר ממוצע של כ-1.3 מיליון ש"ח. במחוז הדרום וגם בחיפה נמכרו דירות במחיר ממוצע של כ1.2 מיליון ש"ח ובמחוז הצפון, מחיר הדירות הממוצע עמד על קצת פחות מ-1.1 מיליון ש"ח.