ישראלים רבים מחפשים נכסים מניבים בחו"ל. הפוטנציאל קיים, אבל חשוב לדעת גם ממה חובה להיזהר
כשבוחנים את שווקי הנדל"ן במדינות שונות ברחבי העולם, מגלים הזדמנויות אבל גם סכנות. למעשה יש כבר לא מעט ישראלים שגילו בדרך הקשה שלא כל הנוצץ זהב ולא כל נכס מעבר לים מספק את התשואה המיוחלת (ואפילו עלול לגרום להפסדים כבדים!). כשבוחנים את אותן השקעות לא מוצלחות, אפשר לדעת ממה חשוב להיזהר כשמחפשים נדל"ן בחו"ל.
אזורים מפוקפקים
ארצות הברית אוהבת למתג את עצמה כארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות. יחד עם זאת יש בה גם אזורים רבים שמתאפיינים במצב סוציו-אקונומי ירוד. האזורים האלה קיימים בכל מקום, כולל במדינות האטרקטיביות, וכך למשל הצעה כמו "נכס בפלורידה ב-60,000$" נשמעת מפתה מאוד – מי לא רוצה להיות בעלים של נכס בפלורידה במחיר שבו אי אפשר לקנות דירה בכפר סבא – אבל בפועל נכס באזור לא טוב בפלורידה יתגלה במקרים רבים כבית שמחייב תיקונים רבים בהשקעה עצומה או בכזה שמושך אליו אוכלוסייה ענייה שלא מצליחה לשלם את השכירות.
חוסר ניסיון והיכרות מצומצמת עם השוק הרלוונטי
גורם נוסף שמוביל להפסדים של עשרות ומאות אלפי שקלים, וגם להתנפצות החלום על נכס מניב בחו"ל ולעוגמת נפש של ממש, הוא חוסר ניסיון.
בהקשר זה כדאי לזכור שיש משקיעים שרוכשים דירה או בית למשל בארה"ב על חשבון חיסכון של עשרות שנים או מתוך כספים שהיו מיועדים לשרת אותם בגיל מבוגר לצד הפנסיה. כשכסף כזה יורד לטמיון, הצער רב וגם הפגיעה באיכות החיים. הבעיה היא שגם בעידן שבו מידע רחב היקף נגיש לכולם וכולן, לא תמיד קל להבין איפה כדאי להשקיע בחו"ל ואיפה לא. למעשה בתחום ההשקעות בנדל"ן אין תחליף אמיתי לניסיון רב וגם לא לבקיאות אמיתית של מי שעוסק בתחום זה באופן יומיומי ולכן יכול להקדיש את מלוא המשאבים הדרושים ללמידת שוק נדל"ן ספציפי כזה או אחר.
היתרון של העסקאות הגדולות
מניתוח מגוון רחב של עסקאות נדל"ן – בחו"ל וגם בארץ – עולה מסקנה מעניינת: הפרויקטים הרווחיים ביותר הם אלה שמתאפיינים בקנה מידה גדול. למשל, רכישת בניין שלם והשבחתו לצורך מכירה תוך זמן קצר ברווח גבוה. באופן טבעי השקעות אלה כרוכות בסכומים של מיליוני דולרים ולפעמים גם עשרות מיליונים ולכן לא מיועדות למשקיע הבודד אלא לקבוצת משקיעים.
הדרך הטובה ביותר היא לחבור לקרן שזוהי ההתמחות שלה, השקעות בנדל"ן. כשנשות ואנשי קרן נדל"ן בוחרים להשקיע בנכס מסוים הם עושים זאת לאחר אנליזות מדוקדקות ומעמיקות וחקר שוק יסודי, כך שסיכויי ההצלחה מרביים, ובנוסף בזכות ריבוי המשקיעים ניתן להגיע לעסקאות גדולות ומתגמלות במיוחד. הרווח של המשקיעים במקרים אלה הוא גם פוטנציאל לתשואה גבוהה וגם ראש שקט לאורך הדרך.