עליית הריבית במשק מעלה בתורה את ריבית הפריים ומייקרת את המשכנתאות. מה הפתרון?

העלאת הריבית במשק על ידי בנק ישראל ל-0.75% מעלה את ריבית הפריים על המשכנתא ל-2.25% ומייקרת משמעותית את ההחזר הממוצע. משכנתאות רבות צמודות לריבית הפריים שצמודה לריבית בנק ישראל וגבוהה ממנה ב-1.5 נקודת אחוז. כשריבית בנק ישראל וריבית הפריים עולות, גם המשכנתאות המבוססות על ריבית הפריים מתייקרות בהתאם. ההתייקרות מורגשת בדרך כלל בהחזרי המשכנתא החודשיים. כך למעשה, ההחזר על משכנתא ממוצעת של מיליון שקל התייקר בכל חודש ב- 500 שקלים. אין ספק כי מדובר בהתייקרות משמעותית של המשכנתאות לציבור רוכשי הדירות.

העלאת ריבית הפריים והתייקרות המשכנתאות אינה משפיעה על נוטלי משכנתאות חדשות בלבד, כי אם גם על המשכנתאות שנלקחו עד עתה כאשר הריביות הן במסלול משתנה שנקודת השינוי שלהן צפויה בקרוב. נוטלי המשכנתאות שואלים את עצמם, מה ניתן לעשות כדי להתמודד עם ההתייקרות הדרמטית?

פתרונות להתמודדות עם עליית מחירי המשכנתאות

אחד הפתרונות האפקטיביים להתמודדות עם יוקר המשכנתאות היא ביצוע מחזור משכנתא. החזרי המשכנתא כוללים מסלולי ריביות שונות וניתן לשנות אותם באופן כזה שיאפשר אופטימיזציה של עלות ההחזר. הדבר נכון לנוטלי משכנתאות שהמשכנתא שלהם כוללת רכיב צמוד מדד. מחזור משכנתא מבוצע על ידי יועצי משכנתאות מקצועיים שמכירים היטב את התחום ואת מסלולי ההחזר השונים, ויכולים לבצע עבורכם מחזור משכנתא אפקטיבי. מחזור המשכנתא מבוצע תוך מו"מ חדש מול הבנקים השונים לקבלת הצעת המחיר האטרקטיבית ביותר עבורכם.

חישוב מחדש של הדירה שברצונכם לקנות

בתקופה זו של אינפלציה והעלאות הריבית על ידי בנק ישראל, כשאין לאף אחד אפשרות לדעת מתי ההעלאות ייעצרו, ההמלצה הרווחת היא לחשב מחדש את מחיר הדירה בהתייחסות להעלאת גובה החזרי המשכנתא. אם עדיין לא קניתם דירה ולא נטלתם משכנתא, זה הזמן לחשב מחדש את הסכומים כדי להבין היכן אתם עומדים מבחינת יכולת ההחזרים החודשיים. העלייה העצומה במחירי הדיור מתווספת אף היא לשיקולים וחשוב לשקלל את כל העלויות מחדש בטרם מתחייבים לעסקה.

פתרון למשקיעי נדל"ן

משקיעי נדל"ן יכולים ליהנות מחלופה אפקטיבית ואטרקטיבית במיוחד לרכישת דירה ונטילת משכנתא, והיא השקעה בנדל"ן באמצעות קרן ייעודית להשקעה בנדל"ן. השקעה בנדל"ן באמצעות קרן נדלהון מבית ברק פיננסים פותרת את האתגרים שחוסמים משקיעי נדל"ן פרטיים כגון עלויות הנכס, ועלויות המשכנתא. לצד זאת, הקרן מציגה יתרונות רבים. קרן נדלהון מזמינה גם משקיעים בסכומים קטנים להצטרף לשוק הנדל"ן היציב והרווחי, וליהנות מתשואות גבוהות מבלי לקחת משכנתא, לשלם מסים כבדים ולהתעסק עם השכרת הנכס.

קרן נדלהון מהווה את האלטרנטיבה הטובה והרווחית ביותר למשקיעי הנדל"ן. אנשי המקצוע המומחים בקרן רותמים את הידע והניסיון הרב שלהם לטובת בחירת הנכסים הייעודיים להשקעה שיניבו את התשואות הטובות והרווחיות ביותר.

הקרן מאפשרת למשקיעים ליהנות מכלל היתרונות של השקעה בנכסי נדל"ן ישירים (לא מנייתיים) באמצעות רכישת יחידת השתתפות בקרן שמשקיעה בנכסי נדל"ן. המשקיעים בקרן יכולים להשקיע סכומים נמוכים בהרבה מאשר סכומי רכישת נכס בודד לעצמם. ניתן להשקיע בקרן סכומים של 300-400 אלף שקלים בלבד ולהצטרף למשקיעים נוספים בנכסים בהם משקיעה הקרן. נלדהון אחראית להשכרה שוטפת של הנכסים וגביית כספי השכירות עבור המשקיעים. בנוסף. הקרן מעניקה למשקיעים אפשרות להשקעות לטווח קצר של עד 3 שנים. המשקיעים נהנים מתשואות כבר מהיום הראשון מדמי השכירויות לצד מיסוי מופחת שמושג בהשקעה באמצעות קרן. בהמשך, בעת מכירת הנכסים, המשקיעים נהנים מתשואה נוספת המהווה גם החזר כספי להשקעה המקורית שלהם.

רוצים לדעת עוד? היכנסו לכאן