בארץ או בחו"ל, נכס מניב או נכס להשבחה, נדל"ן למגורים או נדל"ן מסחרי – כל הדרכים לתרגם את הגאות השוק הנדל"ן לתשואה נאה עבורכם

 

רכישת נדל"ן כהשקעה היא קונספט מקובל ובעל יתרונות רבים. משקיעים קטנים וגדולים, מוסדיים ופרטיים, ספקולנטים וזהירים, כולם מחפשים נכסים שיניבו מקסימום תשואה וגם תחושת ביטחון בזכות העובדה שההשקעה היא בנכס פיזי אשר רשום על שם המשקיע או המשקיעה. השתכללות שוק הנדל"ן וגם התרחבות ההשקעות בנדל"ן הובילו לכך שכיום יש מגוון רחב של דרכים לעשות זאת, וכדאי להכיר את כולן.

סוגי נכסים להשקעה

ההבחנה הראשונה בין כל האפשרויות של נדל"ן להשקעה היא על בסיס סוג הנכס, פרמטר שמשפיע גם על טווח ההשקעה.

אופציה אחת היא פשוט נדל"ן מניב, כלומר רכישת דירה, משרד או שטח מסחרי והשכרתם. במקרה כזה התשואה כוללת תזרים מזומנים חודשי קבוע וכן את עליית ערך הנכס לאורך השנים. אופציה שנייה היא רכישת נכס להשבחה – למשל דירה ישנה שמוצעת במחיר אטרקטיבי עקב מצבה. משקיע חכם יבצע שיפוץ מקיף וכך יעלה את ערך הנכס באופן מידי, ואם ירצה יוכל גם לממש את עליית הערך בזכות ההשבחה תוך זמן קצר יחסית.

מצד שני יש גם השקעות לטווח ארוך מאוד משום שיש בה הימור מסוים – השקעה בקרקע שכרגע לא מיועדת לבנייה מתוך הערכה שבטווח הארוך היא כן תשמש למטרה זו ואז ערכה יעלה באופן חד. אפשרות נוספת שכדאי להיות מודעים אליה היא השקעה בקרנות נדל"ן, כשבמקרה זה מדובר על עסקה פיננסית (שגם היא נשענת כמובן על הגאות בשוק הנדל"ן).

נדל"ן למגורים או נדל"ן מסחרי

באזור המרכז ובפרט בתל אביב, הביקוש לנדל"ן מסחרי גבוה מאוד. בנוסף השוכרים של השטחים המסחריים נחשבים יציבים יותר וטובים יותר כך שבדרך כלל בעלי נכסים אלה נהנים מראש שקט ונדרשים להשקיע פחות תשומת לב ומשאבים אחרים בתחזוקת הנכס.

לעומת זאת נדל"ן למגורים הוא מוצר שעשוי להניב תשואה נאה גם מחוץ לגוש דן, וישנן אפשרויות רבות הרבה יותר לרכישת נכס כהשקעה. במקרה כזה שיקול נוסף שנכנס לתמונה הוא המרחק בין המקום שבו חי המשקיע לבין המקום שבו נרכש הנכס להשקעה – כדאי שהוא לא יהיה גדול מדי כדי לא לייצר טרחה רבה מדי.

השקעה בישראל או בחו"ל

במשך מספר שנים משקיעים רבים עברו לחפש הזדמנויות מעבר לים. הייתה אכן תקופה שבה פוטנציאל התשואה בחו"ל היה גבוה יותר בהשוואה להשקעות בארץ, אבל למגמה הנ"ל היה בעיקר מניע פסיכולוגי ואולי גם הרצון להיות בעליו של נכס במקום כמו ארה"ב או ברלין. גם כיום ישנם משקיעים ישראלים שמחפשים נדל"ן להשקעה ברחבי העולם, אולם מומלץ לעשות זאת רק כשיש בקיאות אמיתית בנוגע לאותה מדינה, כולל היבטי מיסוי שעלולים לנגוס בחלק ניכר מהרווחים. השקעה בישראל מאפשרת גם שליטה טובה יותר בכל הפעולות הקשורות לנכס, ולכן רמת הסיכון פחותה.