מהו הפתרון המבוקש עבור משקיעי הנדל"ן?

ריבית בנק ישראל עלתה בפעם החמישית ברציפות, בחודש שעבר (אוקטובר, 2022), והגיעה לרמה של 2.75%. העלייה בריבית של בנק ישראל משפיעה באופן ישיר ומידי על מסלול צמוד הפריים במשכנתא, ומעלה בהתאם את מחירי המשכנתאות. כשמדובר בעלייה ממוצעת של למעלה מאחוז למשכנתא של מיליון שקל הנפרשת על פני כמה עשרות שנים, הרי שהתייקרות הכוללת משמעותית מאוד.  

הקשר בין עליית הריבית לעלייה במחירי הדיור אף הוא מובן למדיי. כשדירה להשקעה היא אפיק מבוקש בקרב משקיעים, רבים מהם הסתמכו על כך שדמי השכירות החודשיים שיקבלו מהשכרת הנכס יהיה פחות או יותר, בגובה החזר המשכנתא שלהם. ככל שהריבית על המשכנתאות עולה, המצב יוצא מאיזון ובמקרים רבים, תשלומי החזרי המשכנתא גבוהים יותר מההכנסות משכירות.

במצב כזה, עסקאות רכישת נדל"ן להשכרה הופכות ללא כדאיות עבור המשקיעים. כוח הקנייה של המשקיעים יורד ככל שהריבית של בנק ישראל עולה, ואיתה עולה גם ריבית הפריים על המשכנתא. משקיעי הנדל"ן תרים אחר אלטרנטיבות אחרות שיאפשרו להם להמשיך להשקיע בשוק הנדל"ן וליהנות מתשואות גבוהות ויציבות לאורך שנים, מבלי להפסיד תשואות בגין התייקרות המשכנתאות.

מהו הפתרון המבוקש למשקיעי הנדל"ן?

החסם העיקרי של משקיעי הנדל"ן כיום הן העלויות הגבוהות של רכישת נכס להשקעה בבעלות ישירה. ככל שמחירי המשכנתאות עולים, כך התשואה למשקיע יורדת בהתאם. זו הסיבה לכך שמשקיעי נדל"ן מחפשים פתרונות אחרים להשקעה בנדל"ן, לא ישירה – שלא תנגוס בתשואות.

אחד הפתרונות הטובים והאפקטיביים ביותר להשקעה לא ישירה בנדל"ן, היא השקעה באמצעות קרן להשקעות נדל"ן כגון קרן נדלהון.

קרן נדלהון מבית ברק פיננסים היא קרן להשקעה בנדל"ן המספקת ללקוחותיה המשקיעים, שורה של תמריצים והטבות. לפני הכל, היא מאפשרת להם להיכנס להשקעות בסכומים נמוכים, ללא הצורך בלקיחת משכנתא, בכך מבטיחה כי העלויות לא ינגסו בתשואות שלהם.

המשקיעים בנדל"ן באמצעות קרן נדלהון נהנים מיתרונות היציבות והתשואה לטווח ארוך מבלי להשקיע הון עצמי עצום, ומתשואה רווחית כבר מהיום הראשון מתוך כספי השכרת הנכס – כשהקרן מטפלת עבורם בכל נושא ההשכרה וגביית הכספים מהשוכרים. בהמשך המשקיעים ייהנו מתשואה רווחית נוספת – עם קבלת הכספים ממכירת הנכס במחיר גבוה ככל שמחירי הנדל"ן נוסקים ועולים.

קרן נדלהון מאפשרת למשקיעים בה לבצע השקעות לטווח קצר יותר של עד 3 שנים וליהנות כבר מהיום הראשון מתשואה אידאלית בזכות עליית ערך שווי הנכסים שמעלה את מחירי השכירויות לצד מיסוי מופחת שמושג בהשקעה שאינה ישירה באמצעות הקרן.