אילו סעיפים חשוב לכלול בחוזה מול היזם, מהו ביטוח צד ג' בהקשר של תמ"א 38 ועל מה חשוב להקפיד כשמבטחים את תכולת הדירה? תשובות לכל השאלות החשובות לקראת הפרויקט המשמעותי

 

תמ"א 38 מאפשרת לבעלי נכסים רבים בכל רחבי הארץ לשדרג אותם באופן משמעותי. יחד עם זאת פרויקטים בקנה מידה נרחב עלולים לגרום גם לנזק, ולכן חשוב לוודא שאתם מוגנים מפני כל תרחיש בעייתי באמצעות פוליסות ביטוח רלוונטיות – חלקן באחריות היזם וחלקן באחריותכן.

הכיסויים החשובים שבאחריות היזם

נזק מכל סוג שהוא עקב הוספת הקומות ושדרוג הדירות הקיימות (או הפינוי והבינוי כשמדובר על פרויקט מסוג זה) עלול לעלות ביוקר לבעלי הנכסים – אם הם לא מכוסים ע"י ביטוח מתאים. בהתאם כדאי מאוד לכלול בהסכם מול היזם סעיפים מפורשים המבהירים מהן החובות שלו מבחינת רכישת פוליסות רלוונטיות. בהקשר זה חשוב להדגיש כי האחריות הכוללת היא של היזם ולא של קבלנים כאלה ואחרים שמבצעים את העבודות בפועל.

הכיסויים העיקריים שאותם כדאי לפרט בחוזה וכן לוודא שהם אכן נרכשו הם ביטוח צד ג' (שמכסה כל נזק לדיירים בבניין וגם לדיירים בבניינים סמוכים ולמבקרים באתר העבודות), ביטוח תכולה (לרכוש המשותף), ביטוח לעבודות קבלניות וביטוח אחריות מקצועית.

כמו כן נדרש ביטוח חבות מעסיקים. אמנם פוליסה זו רלוונטית לאינטראקציה של היזם מול העובדים בפרויקט ולא לדיירים, אבל היא מעידה על רצינות ואמינות.

ביטוח אחריות מקצועית

פרויקט התחדשות עירונית הוא אירוע דרמטי עבור בעלי הדירות. באופן טבעי רף הציפיות לקראתו גבוה מאוד, ואם הדיירים מתנהלים באופן מושכל היזם נבחר לאחר סקר שוק מקיף ובדיקות מדוקדקות. אבל גם איש המקצוע המיומן ביותר או חברת הבנייה המנוסה ביותר עלול לבצע טעויות במהלך הפרויקט – טעויות שהמחיר שלהן יקר מאוד אם אין ביטוח אחריות מקצועית. בהתאם ביטוח זה הוא אינטרס גם של היזם וגם של הדיירים, וזאת על-מנת שאם התרחשה טעות, חברת הביטוח תממן את התיקון והוא יתבצע על הצד הטוב ביותר.

מה לעשות עם הביטוחים הקיימים?

דיירים שעדיין לא סיימו להשלים את החזרי המשכנתא על הנכס נדרשים להמשיך ולשלם את ביטוח החיים למשכנתא ואת ביטוח המבנה למשכנתא – פוליסות אלה הן חלק בלתי נפרד מההסכם מול הבנק, ולכן אי אפשר לשנותן.

לעומת זאת ביטוח תכולת דירה חשוב לעדכן לקראת תחילת העבודות, ולדיירים שלא הצטיידו בפוליסה כזו מומלץ בחום לעשות זאת. המלצה נוספת היא לציין במפורש בפני סוכן הביטוח או נציגי חברת הביטוח שהדירה עומדת לעבור פרויקט התחדשות עירונית ולעמוד על כך שמידע זה יירשם בפוליסה – כך שחברת הביטוח לא תוכל להתחמק מתשלום פיצוי אם יידרש כזה בתואנה שהביטוח לא מכסה נזקים בגין עבודות במבנה.