השקעה בנדל"ן בארץ או בחו"ל – מהם הגורמים המרכזיים שישפיעו על ההחלטה שלנו?

תשואה – חשוב שנכיר מראש את גובה התשואה הצפויה לנו, כמובן תוך חתירה לתשואה המקסימלית. אם נראה כי לא צפויה לא תשואה ראויה, ככל הנראה שלא יהיה שום היגיון שנשקיע באותו הנכס.

סיכון מול ביטחון – עניין הביטחון שלנו הוא פרמטר קריטי וחשוב לתחושה שלנו לאורך כל הדרך. ברור לנו שבישראל יהיה לנו נוח ומוכר יור להשקיע, עם זה סביבת הריבית הנמוכה המאפשרת מימון רכישות כלכליות ודאיות וגם ההיכרות עם הפרוצדורות והגופים המוכרים לנו.
כמו כן, קיים בישראל מחסור עצום בדירות ביחס לגידול האוכלוסייה שמוסיף לעליות הדמרטיות במחירי הדירות והנכסים.

מצד שני, סיכון ההשקעה בנדל"ן בארץ עלה גם כתוצאה ממחירים שאינם פרופורציונאליים לנכסים מסוימים ונראה כי בכל רגע ה"חלום" עומד להתפוצץ והמחירים ירדו איתו.

יחס כלפי משקיעים – לאור עליית מחירי הדיור בישראל, ניכר כי הממשלות מנסות להרחיק את המשקיעים באמצעות חוקים מקשים, ולכן נוצרה אווירה עוינת וחסרת ודאות כלפי משקיעים, מה שיגרום להם לחפש את ההשקעה שלהם בחו"ל.

מיסוי – בישראל יש צורך בתשלום מס רכישה בעת מעמד קניית דירה וכמו כן יש צורך במס שבח בעת מכירתה. בשונה מישראל, במדינות שונות ורבות בחו"ל קיימות הקלות ופטורים מלאים ממס רכישה ומס שבח, מה שהופך את הבחירה להשקעה בחו"ל לקלה יותר.