אם המושבות מתפתחת בקצב מהיר, ולכן מושכת אליה גם את מי שרוצה לגור בגוש דן במחיר סביר וגם משקיעים ערניים שמזהים את ההזדמנות. מה חדש בפתח תקווה ומה מאפיין את שוק הנדל"ן בעיר?

 

פתח תקווה היא אחת הערים הוותיקות ביותר בארץ ישראל. המושבה נוסדה כבר ב-1878, ועוד לפני קום המדינה הפכה לעיר. במשך שנים רבות היא נתפשה כמקום עם מעט מאוד אפשרויות ולמעשה גם כיום אפשר לשמוע שלל בדיחות אודות פתח תקווה.

מצד שני אי אפשר להתעלם מהעובדה שהעיר השתנתה באופן משמעותי בעשור האחרון, וכיום ניתן למצוא בה גם שכונות חדשות ומודרניות, פארקים ציבוריים מושקעים, מתחמי בילוי, אזור היי-טק ולא מעט צעירים וצעירות ומשפחות שתל אביב יקרה מדי עבורם. עוד כדאי לקחת בחשבון שכשהרכבת הקלה תתחיל לפעול הנסיעה לתל אביב תתקצר באופן משמעותי וגם לכך יש חלק באטרקטיביות המחודשת של אם המושבות.

ביקושי שיא לנדל"ן בפתח תקווה – עליית מחירים של 8% ברבעון!

הוכחה משכנעת במיוחד לאטרקטיביות של נדל"ן בפתח תקווה מספקת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. על-פי נתונים עדכניים, ברבעון השני של 2021 עלו מחירי הנדל"ן בעיר ב-2% עד 8%. עלייה זו מביאה לידי ביטוי מגמה שבלטה גם ב-2020 (עם עליות בשיעור ממוצע של 5%) וברבעון הראשון של השנה (שבו גם כן נרשם זינוק של 5%). גם מספר העסקאות התאפיין בעלייה, של כ-30%.

העלייה החדה ביותר הייתה במחירי הדירות הקטנות. נכון להיום ערך דירת חדר או 2 חדרים בפתח תקווה הוא כ-1.14 מיליון ש"ח בממוצע. דירות של 2.5-3 חדרים מתומחרות בכ-1.32 מיליון ש"ח, השווי הממוצע של דירות 3.5-4 חדרים הוא כ-1.83 מיליון ש"ח ומחירי הדירות בנות ה-4.5 וה-5 חדרים כבר מגיעים לכ-2.37 מיליון ש"ח.

התחדשות עירונית משמעותית

אחד השיקולים המרכזיים להשקעה בנדל"ן בימינו הוא תוכניות התחדשות עירונית. בפתח תקווה העירייה מקדמת במרץ פרויקטים כאלה, כשלדוגמה בספטמבר השנה אישרה הוועדה המקומית את תוכנית ההתחדשות בשכונת יוספטל שבמזרח פתח תקווה.

על-פי התוכנית, בשטח של כ-350 דונם 1,380 יחידות דיור יהפכו לקרוב ל-4,500 יחידות דיור במבנים חדישים שייבנו בסטנדרט גבוה, ואליהן יתווספו 16,000 מ"ר של שטחי מסחר ועוד 12,000 מ"ר המיועדים לתעסוקה. השכונה המחודשת תכלול גם 57 דונם של שטחים פתוחים כולל פארק יפהפה – כך שהיא צפויה למשוך אליה אוכלוסייה איכותית.

השקעה גם באבזור הדירה

מאחר שפתח תקווה מושכת אליה כאמור אוכלוסייה איכותית, מומלץ לאבזר את הדירה בהתאם – למשל עם מטבח בסטנדרט גבוה, גם אם מדובר "רק" בדירה להשקעה שמיועדת מטבעה להשכרה. אמנם רמת גימור גבוהה מייקרת במידה מסוימת את הנכס, אולם בסופו של דבר ההשקעה משתלמת וזאת מפני שככל שהדירה מרשימה יותר כך יהיה קל יותר להשכיר אותה מבלי להתפשר על המחיר ולשוכרים איכותיים שיעניקו לכם שקט נפשי.