באוגוסט האחרון נרשמה ירידת שיא בביקוש לדירות חדשות. סקרים מראים כי מחירי הדירות צפויים להיבלם ואולי אף לרדת לראשונה מזה שנים. מה האלטרנטיבות למשקיעי הנדל"ן?

הריבית במשק הועלתה על ידי בנק ישראל שלוש פעמים בחודשים האחרונים, כשחודש יולי האחרון, הריבית התייצבה על שיעור של 1.25% – העלייה החדש ביותר בעשור האחרון, והערכה היא שעד סוף השנה צפויות להיות העלאות נוספות עד לכדי ריבית של 2%.

כיצד הדבר משפיע על שוק הנדל"ן? הריבית האפסית לאורך השנים, עודדה רכישת דירות. ככל שהריבית עולה, כוח הקנייה של רוכשי הדירות קטן בהתאם ובנוסף, העלאת הריבית מעלה בתורה את הריבית על המשכנתאות ומקשה על אנשים לרכוש דירות בבעלותם.  בסביבת ריבית גבוהה, לאנשים קשה הרבה יותר לקנות דירות. כשמצב זה מתמשך, הביקוש לדירות יורד – ההיצע עולה, ומחירי הנדל"ן, יורדים.

ההוכחה להשפעת העלאת הריבית על הירידה בביקוש לנדל"ן התקבלה ב- 18 לחודש (אוקטובר, 2022), עם פרסום דו"ח הלמ"ס – הכמות המבוקשת של דירות חדשות – יוני-אוגוסט 2022. הדו"ח הראה בבירור את שיאה של מגמת הירידה בביקוש לדירות חדשות והעליה בהיצע, בחודשים האחרונים. כך, על פי הדו"ח, בסוף חודש אוגוסט נותרו למכירה כ-49,280 דירות – עלייה של 4% לעומת המצב בסוף יולי, אז נותרו 47,360 דירות חדשות שטרם נמכרו, ולעומת סוף דצמבר 2021 כשמספר הדירות שטרם נמכרו היה 46,880.

הצניחה בביקוש לדירות מובילה לצפי של בלימה ואף ירידה במחירי הנדל"ן.  מעבר לנתוני הלמ"ס, סקר שערכה לשכת שמאי המקרקעין בקרב חברי הלשכה, הראה כי העלאות הריבית עד כה הביאה לעצירת עליית מחירי הדירות ולירידה בכמות העסקאות. השמאים שנשאלו בסקר השיבו, כי עליית המחירים צפויה להיעצר ואולי גם תחול ירידה במחירים.

המשמעות של ירידת מחירי הדירות למשקיעי הנדל"ן

משקיעי נדל"ן שרוכשים דירות להשקעה בבעלותם, משקיעים הון עצום לצורך רכישת הדירות. כשהמגמה הנחזית בשוק היא של בלימת מחירי הדירות ואף ירידה במחירים, המשמעות היא שמשקיעים עלולים להפסיד מהעסקה, ולכן מצב זה מרחיק את משקיעי הנדל"ן מרכישת דירות להשקעה.

פתרון אלטרנטיבי להשקעה בנדל"ן באופן מושכל, אנליטי ועל פי ניתוחים מדויקים ותחזיות, הוא באמצעות קרן נדלהון – קרן ייעודית להשקעה בנדל"ן מבית ברק פיננסיים המעמידה לטובת לקוחותיה המשקיעים מחלקת מחקר ואנליטיקה מתקדמת ביותר לבחירת השקעות בנכסי נדל"ן בעלי פוטנציאל לתשואות משמעותיות.

אלטרנטיבה רווחית למשקיעים: קרן השקעות נדל"ן

אחת האלטרנטיבות הטובות והרווחיות ביותר למשקיעים היא קרן להשקעות נדל"ן. משקיעים רבים בוחרים כיום להשקיע את הכסף שלהם בידי אנשי מקצוע מומחים המנהלים את הקרנות הללו ורותמים את הידע והניסיון הרב שלהם להשגת תשואות מיטביות באופן מושכל. אנשי המקצוע המומחים המנהלים את הקרן הללו מגייסים את הידע והניסיון הרב שלהם להשגת תשואות מיטביות באופן מושכל. קרן נדלהון להשקעה בנדל"ן מנוהלת על ידי אנשי מקצוע מיומנים ומקצועיים בתחום שבוחרים בקפידה את הנכסים להשקעה על סמך אנליטיקה מעמיקה ומחקרים. 

קרן נדלהון מאפשרת למשקיעים ליהנות מכלל היתרונות של השקעה בנכסי נדל"ן ישירים (לא מנייתיים) באמצעות רכישת יחידת השתתפות בקרן שמשקיעה בנכסי נדל"ן. המשקיעים בקרן יכולים להשקיע סכומים נמוכים בהרבה מאשר סכומי רכישת נכס בודד לעצמם. ניתן להשקיע בקרן סכומים של 300-400 אלף שקלים בלבד ולהצטרף לשורה של משקיעים בנכסים בהם משקיעה הקרן. בנוסף, . הקרן מאפשרת למשקיעים שלה לבצע השקעות לטווח קצר של עד 3 שנים, וליהנות כבר מהיום הראשון מתשואה אידאלית בזכות עליית ערך שווי הנכסים שמעלה את מחירי השכירויות לצד מיסוי מופחת שמושג בהשקעה באמצעות הקרן.