היצע נמוך וביקושים הולכים וגוברים גוררים את שווקי הנדל"ן באירופה לעליות מחירים.
ההזדמנויות שבעבר קרצו מאוד למשקיעים הישראליים, נראים עתה פחות אטרקטיביות והנטיה היא לחפש אחר סוגי השקעות חדשות ומבטיחות יותר, חלקן כאלו שנוצרו בעקבות משבר מגפת הקורונה.
"המשקיעים הישראלים מזהים מגמות מהר ומהניסיון שלי, אתם מצטיינים בזיהוי יעיל של הזדמנויות וכניסה מוקדמת למגזרים חדשים ושווקים מתפתחים". כך אומר עו"ד פול לורנס, שותף וראש תחום נדל"ן בינלאומי בפירמת עורכי הדין הבינלאומית טיילור ווסינג המייעצת למשקיעים ישראלים כבר משנות ה–90
"בנוסף, בשל מדיניות הקורונה הנוכחית והיתרון היחסי של לישראל במבצע החיסונים הנרחב, ישראלים יכולים לטוס בקלות לבחינה מהירה של נכסים והם בעלי יתרון משמעותי על למשל משקיע מהונג קונג אשר נדרש ל 10 ימי בידוד עם נחיתתו בלונדון ולעוד 10 ימי בידוד עם חזרתו להונג קונג כך שבחינה של עסקה אחת עשויה לבזבז לו חודש שלם"
ועכשיו כשהשוק משתנה לנו מול העיניים ליתרון ייחודי זה יש משמעות ועושה רושם שהמשקיעים הישראלים מיטיבים לעשות בו שימוש.
השווקים באירופה עולים בקצב מהיר יחסית
בעניין עליות המחירים באירופה ושינוי זווית ההסתכלות של המשקיעים עליה, שוק הנדל"ן האיפורי מראה סימני התאוששות ממשבר הקורונה בחלקו הודות למבצעי החיסונים וכן בשל התרגלות המשקיעים למצב ולאפקט הפסיכולוגי שנוצר בעקבותיו. ניתן לראות מגמת עליית מחירים בולטת במדינות כמו בריטניה וגרמניה אשר מהוות מוקדים פופולריים להשקעה ואשר בשניהן ניתן למצוא גורם משותף בולט וברור, היצע נמוך לעומת ביקושים גבוהים. לפי ארגון הבניה של בריטניה חלה עליה של 0.7% במחיר דירה ממוצעת בין החודשים מאי ליוני 2021 וקצב עלייה שנתי של מעל 13% שזהו קצב עליית המחירים המהיר ביותר מאז 2004.
עליות מחירים חדות בגרמניה
גם בגרמניה המצב דומה, לפי דוח של דויטשה בנק מחודש מרץ 2021, עלו מחירי הדירות בגרמניה ב 50% בעשור האחרון לצד הביקוש הצפוי להגיע לכ- 350 אלף דירות בשנה הקרובה בעוד צפויות רק כ 300 אלף התחלות בניה חדשות מה שיוביל בהכרח להמשך גל עליית המחירים.
לדברי לורנס, גם בבריטניה ישנו מחסור בדיור והממשלה מפעילה לחצים על מנת להגדיל את סך יחידות הדיור הזמינות ובעיקר בתחום הדיור הבר השגה, כך שיש שם עדיין הזדמנויות ובעיקר כאלו הנובעות משינוי שימוש, אולם צריך להיות זריז שכן השוק מתייקר במהרה.
התחומים החדשים שהמשקיעים הישראלים שמו על הכוונת
מגזרי השקעה חדשים וחדשים-ישנים שהתעוררו בעקבות הקורונה הם בתחומי האנרגיה, דאטה סנטרס נדל"ן הקשור למדעי החיים.
במגזר מדעי החיים, ישנו ביקוש גובר והולך שגם קיבל דחיפה בזמן מגפת הקורונה, למתחמים הכוללים מעבדות, משרדים ושירותים נוספים לחברות ביופארמה ומחקר בתחום התרופות או מוצרים רפואיים אחרים. המשקיעים מזהים את הפוטנציאל והצורך ההולך וגובר לנדל"ן למגזר זה אשר באופן שונה ממגזרי ההייטק עדיין זקוק לשטחים ייעודיים והעובדים בו נדרשים להגיע לעבודה ולהשתמש במתקני המחקר והמעבדות. כמו כן נכסים אלו אלו מתאפיינים בקרבה לאוניברסיטאות ומייצרים יציבות מסוימת.
תחום נוסף הוא המלונאות, תחום אשר ספג מכה קשה עקב הקורונה וגם שם נוצרו הזדמנויות מעניינות אך כבר עכשיו ניתן לראות התגייסות נרחבת מצד המשקיעים לגיוסים המיועדים להשקעות בתחום. לפי JLL בשנת 2020 קרנות השקעה בתחום גייסו כ 25 מיליארד דולר.