מצד אחד המשקיע הישראלי נוטה באופן הטבעי ביותר להשקעות בנדל"ן ומעבר לשיקולים הפסיכולוגיים עליהם ניתן להתווכח, אלו גם הוכיחו עצמן היטב בעשורים האחרונים כהשקעות טובות וגם בטוחות.

מצד שני, שוק הנדל"ן בישראל התייקר מאוד מה שעבור רבים מקשה מאוד על האפשרות להיכנס אליו כמשקיעים.

אלטרנטיבה למצב שמאפשרת למשקיעים גם להישאר בתחום וגם להנות ממחירי שוק נמוכים יחסית אשר יבטיחו השקעות מוצלחות ורווחים נאים היא כמובן השקעה בנדל"ן בחו"ל.

 

למה השקעה בחו"ל הפכה עוד יותר רלוונטית בתקופה האחרונה?

אם בישראל תקופת הקורונה גרמה לגל התייקרויות גדול ודחפה את שוק הנדל"ן החם ממילא לסחרור אף גדול יותר, הרי שבמדינות רבות בעולם המצב אינו כך ושם עליות המחירים מתונות הרבה יותר ובדומה לתקופת טרום הקורונה. במדינות רבות אחרות, המחירים אף ירדו מה שמעמיק אף יותר את ההזדמנויות למשקיעים ומזמן לנו המשקיעים הישראליים הזדמנויות להשקעה משתלמת במיוחד.

 

מהי השקעה בנדל"ן בחו"ל ומהן האפשרויות העומדות בפנינו?

לרשותינו עומדות שלוש אפשרויות עיקריות שהן רכישת נכס קיים, רכישת נכס בשלבי תכנון ורכישת קרנות השקעה בנדל"ן בחו"ל.

כאשר אנו מדברים על רכישת נכס קיים, אנו נהנים מרמות מחירים נמוכות משמעותית מהשוק בישראל כאשר אנו משתמשים בנכס כהשקעה מניבה המושכרת ע"י חברת ניהול מקומית וצפוייה גם לעליית ערך עקב עליית מחיר הנכס. כמובן שפה בעצם טמון העניין העיקרי, בחירה נבונה ומושכלת של הנכס והאזור בו הוא נרכש יעשו את כל ההבדל בין תשואה שנתית יפה משכירות רציפה ועליית מחיר הנכס כתוצאה מפיתוח האזור ועליית מחירי הנדל"ן בו. עשו שיעורי בית טובים. למדו היטב על המתרחש במדינה ובאזור בו אתם מתכוונים לרכוש והיעזרו באנשי מקצוע מקומיים אמינים או ישראליים בעלי התמחות והתמקצעות באותה מדינה.

לגבי רכישת נכס בשלבי תכנון, מה שנקרא על הנייר, לפנינו הזדמנות משתלמת אף יותר ביו אם אנו מדברים על רכישת קרקע להשקעה שנמצאת כבר בתהליכים של תכנון לבנייה ובין אם זה פרויקט בשלבי הקמה מוקדמים.

 

להשקעה בחו"ל נדרשת סבלנות ואורך רוח

אנו נהנה ממחירים זולים יותר אולם חובה עלינו לקחת בחשבון את מרכיב הזמן עליו אין לנו שליטה ואנו נכנס להשקעה כזו רק אם יש לנו מספיק סבלנות לחכות. במידה כן, אנו צפויים לרווחים גדולים מאוד.

קרנות נדל"ן בחול הן למעשה התאגדויות משקיעים לקרן השקעה משותפת המשקיעה במגוון רחב של פרויקטים. הסכומים להשקעה בדרך כלל אינם גבוהים מאוד ונעים סביב 100 אלף ש"ח. מדובר בהשקעה בטוחה יחסית היות והיא כוללת פיזור על פני נכסים רבים כך שגם אם פרויקט אחד מתעכב או חווה קשיים, הוא מהווה רק מרכיב קטן מתיק ההשקעות כולו של הקרן. בהשקעות מסוג זה עלינו רק לבדוק היטב את ביצועי הקרן בשנים קודמות והיזמים והמנהלים העומדים מאחוריה ולוודא שלא בוצעו בה חילופי כח אדם קיצוניים בשנים לאחרונה העלולים להשפיע על ביצועיה.