השקעה בנדל"ן נחשבת להשקעה סולידית ובטוחה יחסית למגוון אפיקי ההשקעה האחרים.
כמו כן היא תואמת את הלך המחשבה והרוח הישראלית המעדיפה השקעה בנכס ממשי ומוחשי על פני ניירות ערך למינהן או מימון מיזמים ופרויקטים שונים. התנודתיות בשוק הנדל"ן ניתנת בד"כ לחיזוי ומאפשרת למשקיע גמישות בקבלת ההחלטות שלו ואת האפשרות לנהל את ההשקעה בצורה שקולה יחסית עם צמצום סיכונים.
כשהשוק המקומי רותח, באופן טבעי המשקיעים מתחילים לפזול לחו"ל
במציאות העכשווית השקעה בנדל"ן היא נושא מדובר ורלוונטי מאוד ואנו מוצאים עצמנו מוקפים בו מכל עבר כולל הצעות רבות להשקעה. האופנה הנוכחית היא השקעות נדל"ן בחו"ל ואלו מבטיחות תשואות גבוהות משמעותית מאלו שנוכל לקבל על השקעה בישראל. הוסיפו לכך את מחירי הדיור הנמוכים משמעותית במדינות רבות לעומת ישראל ואנו גם מקבלים חסם כניסה נמוך יותר ואפשרות אולי אף להחזיק כמה נכסים במחיר של נכס אחד בישראל.
פיתוי לעומת קושי
לעומת הפיתוי הגדול עומדים קשיים ופחדים מהשקעה במדינה זרה שאיננו מכירים בה לעומק הן את החוקים והן את התנהגות שוק הנדל"ן המקומי. לאלו מתווספים גם קשיים אחרים של ניהול הנכס רחוק, תקשורת וגבייה מול השוכרים ותחזוקת הנכס בשלט רחוק.
מימד חדש נוסף למדנו להכיר עכשו בתקופת הקורונה כאשר הנסיעה לחו"ל לא התאפשרה במשך חודשים רבים מה שהקשה על חלק מבעלי הנכסים את ניהול ההשקעות שלהם במדינות אליהן הטיסה הייתה אסורה.
תשואות שבישראל ניתן רק לחלום עליהן
שוק הנדל"ן בחו"ל מציע לנו אם כך פיתוי גדול הבא לידי ביטוי במחירים זולים, הזדמנויות ייחודיות להשקעה שכבר לא קיימות בישראל ותשואה נאה שמגיעה גם לעד פי 3 מאשר נוכל לקבל על נכס בישראל וכל זאת לעומת הקושי האובייקטיבי והפסיכולוגי שבביצוע עסקה וניהול נכס בחו"ל.
השקעה בנדל"ן בישראל לעומת זאת מבטיחה לנו היכרות עמוקה יותר עם התנהגות השוק, ביצוע העסקה בשפה שלנו ובעזרת אנשי מקצוע מקומיים וניהול קל יותר של השוכרים ושל הנכס. לעומת זאת אין צורך להרחיב מדי על מחירי הנדל"ן המאוד גבוהים בישראל, על הקושי הרב למצוא הזדמנויות להשקעה ועל התשואה הנמוכה יחסית שגם הולכת ונשחקת עקב העליה המתמדת במחירים המאפיינת את השנים האחרונות.
אז האם השקעה בנדל"ן בחול היא כדאית וכיצד נדע מה עדיף לנו?
ראשית יש לקחת בחשבון שהשקעות נדל"ן בחו"ל כבר מבוצעות מספר שנים ובהצלחה מרובה יש לומר על ידי חברות נדל"ן ממולחות וגם ע"י משקיעים פרטיים נועזים יותר או פחות.
כך תוכלו לצאת מידי הנחה שיש פתרונות לכל הקשיים שהעלינו וגם לכאלו שלא ציינו. בנוגע לביצוע העסקה עצמה, תוכלו להיעזר החל מאנשי מקצוע מקומיים במדינת היעד אשר ילוו אתכם הן בפן המשפטי והן כסיוע למציאת הנכס הראוי להשקעה ועד לניהול הנכס עצמו הכוללת תחזוקה והתנהלות מול השוכרים או גיוס שוכרים חדשים. תצטרכו כמובן לחשב את העלויות של כל אלו בעסקה אולם מהניסיון המצטבר זה עדיין מותיר את ההשקעות נדל"ן בחו"ל רווחיות ומשתלמות הרבה יותר מאשר בישראל וזאת כמובן כאשר הן מתבצעות בחכמה ובזהירות.
נועזות לעומת סולידיות
השקעה בנדל"ן בישראל תתאים לכאלו שהן מבחינה פסיכולוגית, השקעה בנכס במדינה אחרת מרתיע אותם ומונע מהם שקט נפשי והן מהבחינה המעשית שקשה להם לטוס לחו"ל ולהקדיש זמן לבחינת נכסים ובדיקתם כולל שהייה שהיא לעיתים ממושכת לצורך סגירת העיסקה עצמה. מי שיש בידו מספיק הון עצמי כך שמחירי הנדל"ן בישראל מרתיעים ומרחיקים אותו פחות ושצריך את הנכס בו הוא משקיע לידו במרחק סביר שהופך אותו קל לניהול ותחזוקה ומעדיף למצוא ולבדוק את השוכרים שלו בעצמו, ימשיך להשקיע בנדל"ן בישראל לעת עתה.