רמת מחירי הנדל"ן בארץ גורמת לישראלים רבים לחפש נכסים להשקעה בחו"ל, ובפרט בארה"ב. האם זהו מהלך משתלם?
רכישת נכס בניו יורק היא במקרים רבים לא רק השקעה כלכלית אלא גם מהלך שתורם לתחושת ההצלחה – בכל זאת, נכס בעיר מספר אחת בעולם. גם כשהנכס נמצא בניו ג'רזי, בפלורידה או במקום אחר בארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות כפי שארה"ב אוהבת לכנות את עצמה, יש בו מידה מסוימת של אטרקטיביות מעבר לחישובי התשואה הצפויה.
יחד עם זאת החלטה על השקעה חייבת להתקבל משיקולים כלכליים בלבד, ולכן כדאי לבחון את מצב שוק הנדל"ן בארה"ב.
העלות הנוספת של השקעה בנכס שנמצא מעבר לאוקיינוס
ברחבי ארה"ב יש מן הסתם לא מעט נכסים שעשויים להניב תשואה נאה. זו יכולה להיות דירה בהארלם, רובע שעבר מתיחת פנים משמעותית בעשור הקודם והפך ממעוז של עוני והזנחה ללוקיישן מבוקש, זו יכולה להיות שותפות במתחם דירות בפלורידה שכולל גם בריכה ועוד מתקנים שמשרתים את השוכרים ואפילו משרד בניו ג'רסי. המכנה המשותף לכל הנכסים הוא שהם נמצאים מעבר לאוקיינוס, במרחק של אלפי קילומטרים מהמשקיע הישראלי – כך שהוא זקוק לעוד גורם שיאתר עבורו נכס משתלם, יבצע את כל הבדיקות ההכרחיות, ינהל משא ומתן לרכישה וגם יתחזק את הנכס לרבות מציאת שוכרים, טיפול בתקלות ועוד.
בהקשר זה כדאי לקחת בחשבון שנסיעות לארה"ב לצורך ביצוע חלק מהפעולות הנ"ל הן אירוע מורכב למדי בתקופה של מגפה, שעושה רושם שתלווה אותנו גם בשנים הקרובות. בהתאם אין כמעט ברירה אלא להיעזר בגורם נוסף, כשבאופן טבעי כניסת אותו גורם לתמונה מחייבת תשלום נוסף שנוגס חלק מסוים בתשואה. כמו כן כדאי לקחת בחשבון את העובדה שיש יזמים רבים שפועלים בתחום זה, ואם החלטתם להשקיע דווקא בארה"ב, חשוב להקדיש תשומת לב רבה לבחירת הגורם העסקי שאתם נעזרים בו למטרה זו.
האם הצטרפות לקבוצת משקיעים מפחיתה את הסיכון?
אחת הדרכים המקובלות להשקיע בנדל"ן בארה"ב היא חבירה לקבוצת משקיעים שאותה מוביל יזם כלשהו או שמובילה קרן השקעות שצברה ידע וניסיון בשווקים השונים בניו יורק, ניו ג'רסי וכו'. במסגרת קבוצה כזו ניתן להשקיע גם סכום יחסית צנוע, כשסך הכסף שמצטבר מכלל המשקיעים מאפשר למשל רכישת מבנה ישן, השבחתו ומכירתו ברווח.
חשוב להדגיש כי עצם ההצטרפות לקבוצה של משקיעים לא מפחיתה את הסיכון שהמיזם לא יניב את התשואה המובטחת. ארה"ב היא כידוע מדינה ענקית ולכן גם אם באופן כללי המגמה המאפיינת את שוק הנדל"ן בה היא כלפי מעלה, כמו בישראל, עדיין ישנם גם לא מעט פרויקטים שעלולים להיכשל. בהתאם המפתח העיקרי, ולמעשה היחיד, להשקעה מסוג זה בנדל"ן בארה"ב ובעצם בכל מקום היא זהות הגוף שמוביל את המהלך והיכולות המקצועיות שלו בכל הנוגע לאיתור הזדמנויות, בדיקה מדוקדקת שלהן ומימושן.