ראשית קצת רקע לרפורמה במשכנתאות. בנק ישראל הכריז על רפורמה חדשה בשוק המשכנתאות, הדבר אמור להוביל לתחרות בין הבנקים ועל ידי כך לגרום להוזלה במשכנתאות. הרפורמה מדברת על כך שתהיה שקיפות וללקוח תהיה אפשרות לדעת בדיוק מה כל בנק מציע לו.
אחד מהצעדים שננקטו הוא מניעת האפשרות להשתמש בדירה קודמת בתור בטוחה לרכישת הדירה החדשה (כן היה ניתן לשפר את תנאי המשכנתא ולהימנע מלקיחת הלוואות מיותרות). הדבר בעצם הוביל לתוצאה שלילית: רבים לא יוכלו לרכוש את הנכס ויפנו לקבלת הלוואות חוץ בנקאיות. דבר שיפגע בהם כלכלית בעתיד.

המומחים סקפטיים לגבי ההשפעה של הרפורמה על שוק הנדל"ן הרותח, ישנן שתי סיבות עיקריות לכך: הראשונה היא שהכוח עדיין נמצא בידי הבנקים, אם בנק אחד יסרב לתת לכם משכנתא, הסיכוי שבנק אחר כן יסכים הוא נמוך מאוד. הסיבה השנייה היא הביקוש האדיר לנדל"ן בארץ הן על ידי ישראלים והן על ידי משקיעים חיצוניים.
בסופו של דבר אין דרך לעצור את המשקיעים, אלא אם יבנו כמות אדירה של דירות ותבוצע מהפכה של ממש במיסוי בתחום הנדל"ן.

מה יקרה בעתיד?
הביקוש לנדל"ן בישראל רק ילך ויגבר היות שמלא הקרקעות הולך ואוזל. בנוסף לכך ההתחייבויות שלקוחות לוקחים מהבנקים רק יגדלו. כבר היום אפשר לראות שרבים לוקחים משכנתא למשך עשרות בנוסף להלוואה לטווח הרחוק, דבר שמעמיד אותם ואת הנכס שלהם בסיכון כלכלי ממשי בעתיד. מבחינת הבנקים לא מדובר בסיכון ממשי, היות שבכל מקרה הם יכולים לקבל בחזרה את הנכס שבגינו נלקחה המשכנתא.

כדאי לכם לחפש פתרון אחר
לחכות לכך שמחירי הדיור ירדו זהו בהחלט לא דבר מומלץ, מצד שני, לקחת הלוואה או משכנתא בתנאים לא משתלמים זאת גם לא בחירה טובה. אבל ישנו פתרון אחר, הוא נקרא נדלהון. זאת אפשרות השקעה ייחודית מבית ברק פיננסים. הם מאפשרים לכל לקוח שיש ברשותו 300 אלף שקלים להשקיע בפרויקט נדל"ן במיקום מבוקש. הדבר מאפשר למשקיע להנות מתשואה חודשית וחלוקת רווחים בסיום הפרויקט. מדובר בפרויקט קצר טווח של 3 שנים, כך שהוא מתאים למשקיעים לטווח הקצר-בינוני בעלי הון נזיל.