המדריך שלפנינו נכתב עבור אלו מאיתנו שהצליחו לחסוך סכום הנע בין 100 ל-300 אלף ש"ח ומחפשים דרך להשקיע בשוק הנדל"ן.

ננסה לדלג על המובן מאליו ולא נלאה אתכם במה אי אפשר לעשות בסכומים כאלו אלא איזה הזדמנויות כן פתוחות בפנינו בתקציב זה וננסה לעמוד על כל היתרונות והחסרונות בהשקעות מסוג זה.

השקעות נדל"ן בסכומים קטנים – מה זה ולמי זה מתאים?

על אף שזה לכאורה סותר את האינטואיציה הרווחת מהלך הרוח בשוק הנדל"ן הישראלי, עדיין ישנן לא מעט אפשרויות השקעה בסכומים נמוכים של עד 300 אלף ש"ח ואפילו ניתן למצוא כאלו שנעות בין 50 ל 100 אלף ש"ח. למי השקעות כאלו מתאימות ואיך מוצאים אותן?

השקעות בסכומים נמוכים מתאימות בראש ובראשונה לכאלו אשר צברו מצד אחד את סכום הכסף האמור אך אינם מעוניינים או יכולים מסיבות של יכולת החזר לקחת עליהם משכנתא למימון יתרת ההשקעה כדי להגיע לסכום הנדרש למשל לדירה קטנה בפריפריה.

אילו רווחים מניבות השקעות נדל"ן מסוג זה?

זו היא שאלה שעולה פעמים רבות מצד כאלו המעוניינים להשקיע בין אם זו השקעה גדולה או קטנה. והאמת היא שקשה מאוד לענות על שאלה כזו מבלי לחטוא בחוסר דיוק משמעותי, שכן התשואה משתנה מאוד ותלויה באסטרטגיית ומטרת ההשקעה. בעשור וחצי האחרונים אנו עדים לעליית ערך קבועה ויפה במחירי הנדל"ן ובמידה והשוק ימשיך באותה מגמה גם בשנים הבאות מה שלדעת רבים מהתחום אין מכך מנוס הרי שתרוויחו קודם כל מעליית שווי הנכס תשואה הנעה בין 2-5% במידה וקנינו נכס על מנת להחזיק בו. אך אם מדובר בעסקאות פליפ, כאלו שאנו קונים במטרה למכור, שם קשה מאוד לייצר נוסחת רווח קבועה. מעבר לכך אם מדובר בהשקעה בנכס מניב נוכל להרוויח גם מדמי שכירות.

האם זה אכן משתלם להשקיע בנדל"ן בסכומים כאלו?

התשובה הקצרה היא כן. התשובה המנומקת יותר היא שכיום קשה מאוד למצוא השקעות המוגדרות סולידיות שהן גם בסכומים נמוכים וגם בעלות תשואה הגבוהה מ 1-2% שהיא תשואה נמוכה משמעותית מהמקובל בשוק הנדל"ן.

ובכל זאת ישנו חיסרון מהותי להשקעות נדל"ן לעומת אפיקים שונים בשוק ההון ואפיקי החיסכון והוא עניין הנזילות. מי שמתכוון להשקיע בנדל"ן חייב לקחת בחשבון סוגיה זו ולהיערך בהתאם.

איזו השקעה הכי טובה אני יכול לעשות עם עד חצי מיליון ש"ח

בסכום של עד חצי מיליון ש"ח נוכל לרכוש דירה קטנה בפריפריה, להשכיר אותה ולהנות הן מעליית ערך עם השנים והן מדמי שכירות לאורך התקופה.

כאשר אנו מדברים על סכומים נמוכים יותר של 100-300 אלף ש"ח אנו יכולים לבחור בין השקעה בדירה יחד עם שותפים – חברים, בני משפחה למשל או השקעה במשרדים ונדל"ן מסחרי שם נוכל להגיע לתשואה שנתית של 5-8%.  לחילופין ובמידה ואנו לא חוששים, נוכל גם לבצע בסכומים כאלו השקעות נדל"ן בחו"ל.

יש גם השקעות נדל"ן ב 100 אלף ש"ח ואפילו פחות

הון בערך כזה מפנה אתכם למעשה להשקעה בנדל"ן בדרך עקיפה, כלומר אתם משקיעים למעשה בשוק ההון אבל נהנים ממגמת עליית הערך של שוק הנדל"ן. השקעות מסוג זה ניתן לעשות באמצעות קרנות נדל"ן והשקעה חברתית בנדל"ן.