באזורים המבוקשים היום רמת המחירים גבוהה מאוד ומקשה על הגעה לתשואה אופטימלית. השקעה חכמה בנדל"ן מבוססת על היכולת לזהות כבר עכשיו מגמות עתידיות ושכונות שעומדות להפוך ללהיט. מהם הסימנים לאזור שצפוי להתפתח?

 

לפני 30 שנה נווה צדק הייתה שכונה מוזנחת ומתפוררת בקצה תל אביב, רחוק ממרכז העניינים ותשומת הלב הציבורית. היום זוהי אחד המקומות היוקרתיים וגם היקרים ביותר בכל הארץ. בהתאם, מי שהשקיע בזמן בנדל"ן בשכונה הציורית שנוסדה ב-1887 זכה לתשואה גבוהה במיוחד בזכות היכולת לזהות את הפוטנציאל של נווה צדק עוד לפני כולם.

בכל נקודת זמן יש אזורים שעוד צפויים להתפתח ולהניב למשקיעים בהם תשואות יפות. כדי לזהות אותם חשוב לבחון את המרכיבים הבאים.

תחבורה

רוב הישראלים נמצאים במלכוד: מצד אחד ישנה ההבנה שרק התרחקות מהמרכז מאפשרת רכישת דירה טובה במחיר סביר, ומצד שני הפקקים האינסופיים מרתיעים מאוד. בהתאם השקעה בתשתיות תחבורה – גם כבישים חדשים וגם תחבורה ציבורית זמינה ובתדירות גבוהה – מושכת אוכלוסייה איכותית. דוגמה טובה לכך היא נהריה. בכניסה המזרחית לעיר הוקם מחלף חדש, בקרוב תחובר העיר לכביש 6 וגם בתוך נהריה מוקדשת תשומת לב רבה לצמצום הצפיפות בכבישים. בהתאם השכונות החדשות שנבנות בצפון מזרח העיר מעוררות עניין רב.

השכלה

סטודנטים הם שוכרים אמינים, יציבים ואיכותיים. בהתאם נכסים בקרבת אוניברסיטאות נחשבים לאיכותיים, ובפרט אם מדובר באזור שנכון לעכשיו הביקושים בו נמוכים.

ב-2021 הכיוון הוא צפון: המועצה להשכלה גבוהה שואפת להקים אוניברסיטה חדשה בחלק הזה של ישראל, ובכך לממש סופסוף החלטה של הממשלה משנת 2005. נכון לעכשיו יש מספר אופציות אפשריות – למשל שדרוג המכללה האקדמית תל חי או המכללה האקדמית גליל מערבי (השוכנת בסמוך לעכו), ואולי בכלל חיזוק אוניברסיטת חיפה. ההחלטה שתתקבל תשפיע על מחירי הנדל"ן באזור וכדאי לעקוב אחרי ההתפתחויות.

עוד המלצה בהקשר זה היא לחפש רשויות מקומיות שמשקיעות משאבים רבים בחינוך כבר מהגיל הרך. אזורים שיש בהם גנים ובתי ספר ברמה גבוהה מושכים אוכלוסייה ברמה גבוהה, והתוצאה – עלייה של מחירי הנדל"ן מעל לממוצע.

התחדשות עירונית

פרויקטים של התחדשות עירונית משדרגים גם הם באופן משמעותי אזורים שונים בארץ. בהקשר זה חשוב להדגיש שאמנם הקמת בניינים חדשים במקום ישנים משפרת את הנראות של כל שכונה, אבל חשוב להתייחס גם להיבטים כמו תחבורה, ריאות ירוקות ותשתיות חיוניות אחרות כדי שתוספת האוכלוסייה לא תהפוך את החיים באזור לבלתי נסבלים.

ערים שמשקיעות משאבים מרובים בפרויקטים מסוג זה הן פתח תקווה שצפויה בה גאות נדל"נית גם בזכות ההתקרבות לתל אביב לכשתושלם הרכבת הקלה, קריית ים שנהנית מהקרבה לים, באר שבע שכבר רשמה תנופת פיתוח בזכות אוניברסיטת בן גוריון ונהריה שכאמור עומדת להתפתח בהיבטים רבים.