השקעה בנדל"ן כבר לא מחייבת רכישת דירה או משרד על כל ההוצאות והטרחה הכרוכות בכך. המהפכה בתחום ההשקעות בנדל"ן מאפשרת לכל אחד ואחת למצוא הזדמנויות מתגמלות – אבל כדאי לקחת בחשבון גם את הסכנות

נדל"ן הוא אפיק השקעה נפוץ ובפרט כששוק ההון מדשדש. יחד עם זאת רכישה ישירה של נכס היא אופציה שיש לה לא מעט חסרונות: עלות גבוהה בעקבות עליות המחירים המתמשכות מאז 2008 (ולכן גם כמעט תמיד צורך במשכנתא שעלולה להתגלות כיקרה מאוד בעתיד), מס הרכישה שמסתכם בכמה עשרות אלפי שקלים ולפעמים אפילו סכומים של 6 ספרות, הצורך להשקיע בתחזוקתו של הנכס, הוצאות עבור תיקונים דחופים, תקופות שבהן הדירה או המשרד לא מאוכלסים ואין הכנסות, ועוד.

איך בכל זאת אפשר לנצל את הגאות הנדל"נית בלי לשלם את המחיר היקר הנ"ל? המידע בעמוד זה יעזור לכם למצוא דרך מתאימה עבורכם.

קרנות השקעה בנדל"ן

קרנות ההשקעה בנדל"ן הן אפיק השקעה מצוין. ראשית, הן פוטרות את המשקיע מהצורך להקדיש זמן יקר לתחזוקת הנכס, למציאת שוכרים וכו'. שנית, הן פוטרות את המשקיע מהחובה לשלם מס רכישה (משום שזוהי השקעה פיננסית במהותה), והכי חשוב – נשות ואנשי המקצוע של קרן השקעה בנדל"ן מיומנים מאוד באיתור ההזדמנויות המשתלמות ביותר ועוקבים באופן קבוע אחרי ההתפתחויות בשווקי הנדל"ן השונים, הן בארץ והן בעולם.

בפרט מומלצות הקרנות שמתמקדות בנדל"ן יזמי – כלומר קרנות שמשקיעות את כספי המשקיעים בהן בפרויקטים שנמצאים בשלבי בנייה ומתאפיינים בתשואה גבוהה.

איך למקסם את הסיכוי לתשואה נאה במינימום סיכון?

בכל השקעה טמון סיכון מסוים. על-מנת למזער את הסיכון וכדאי לוודא שקרן ההשקעות בנדל"ן מספקת למשקיעים בה מנגנוני ביטחון (למשל משכון זכויות). המלצה נוספת היא להעדיף קרנות ששייכות לגופים מוכרים, ותיקים וגדולים – ובהתאם גם אמינים וגם בעלי הניסיון הדרוש להשקעות עם סיכוי מרבי לתשואה משמחת במיוחד.

עוד המלצה היא ללמוד אודות האזור שבו נמצאים הנכסים שבהם משקיעה כל קרן. לחילופין כדאי להעדיף קרנות שמשקיעות באזורים שמוכרים לכם. בהקשר זה כדאי לדעת שבעבר שווקו "הזדמנויות השקעה" במדינות שונות במזרח אירופה – והן התגלו כבעייתיות במיוחד.

טווח ההשקעה

פרמטר נוסף שרצוי לקחת בחשבון כשמשקיעים בנדל"ן באמצעות קרן ייעודית הוא טווח ההשקעה. כך למשל השקעה בקרן שמתמקדת בנדל"ן יזמי היא לרוב השקעה לפרק זמן של כ-3 שנים – עד להשלמת המיזם הספציפי. לאחר מכן ניתן כמובן להמשיך ולהשקיע את הכספים, כולל הרווחים, בפרויקט הבא, אבל בכל מקרה המשקיעים זוכים גם לנקודת יציאה נוחה – בלי הטרחה שבמימוש השקעה ישירה בנכס (איתור רוכשים, מו"מ כדי לקבל את המחיר הרצוי ועוד). כמו כן ישנן השקעות בנדל"ן בדרך זו שמתאפיינות בנזילות גבוהה אף יותר.